اقامت دبی از طریق خرید ملک؛ راهنمای جامع و کاربردی ۲۰۲۵

همه چیز درباره اقامت دبی با خرید ملک در سال 2025

امارات متحده عربی، به‌ویژه شهر دبی، طی دهه‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاران خارجی در جهان تبدیل شده است. زیرساخت‌های پیشرفته، رشد پایدار اقتصادی، معافیت‌های مالیاتی، امنیت اجتماعی بالا و سیستم بانکی بین‌المللی، همگی باعث شده‌اند تا بسیاری از افراد به فکر دریافت اقامت دبی با خرید ملک باشند.

امارات با درک اهمیت سرمایه‌گذاری خارجی در حوزه املاک، شرایط ویژه‌ای را برای خریداران خارجی فراهم کرده است که نه تنها امکان مالکیت صددرصدی را می‌دهد، بلکه در بسیاری از موارد، به اخذ اقامت قابل تمدید یا حتی اقامت طلایی بلندمدت (Golden Visa) نیز منجر می‌شود. به‌ویژه در سال‌های اخیر، قوانین این حوزه برای جذب هرچه بیشتر سرمایه‌گذاران بین‌المللی، به‌طور مداوم تسهیل و به‌روزرسانی شده‌اند.

در این مقاله که به‌صورت جامع و دقیق تدوین شده، قصد داریم تمامی اطلاعات ضروری برای متقاضیان اقامت دبی با خرید ملک را در اختیار شما قرار دهیم. از شرایط و مراحل قانونی گرفته تا مزایا، هزینه‌ها، محدودیت‌ها، مناطق پیشنهادی و جدیدترین آپدیت‌ها در حوزه قانون‌گذاری.

اگر به دنبال راهی مطمئن برای دریافت اقامت امارات هستید و می‌خواهید در عین حال سرمایه‌گذاری پایداری انجام دهید، این مقاله می‌تواند چراغ راه شما باشد.

شرایط کلی اخذ اقامت با خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی یکی از معدود روش‌های سرمایه‌گذاری در منطقه خاورمیانه است که به صورت مستقیم می‌تواند به دریافت اقامت منجر شود. اما این مسیر، به‌رغم ظاهر ساده‌ای که دارد، مشروط به رعایت چندین شرط حقوقی، مالی و فنی است که اگر به درستی رعایت نشوند، می‌توانند به رد درخواست یا حتی ابطال اقامت منجر شوند.

در این بخش، تمامی پیش‌نیازهای لازم برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک را به‌صورت کامل بررسی می‌کنیم:

حداقل ارزش ملک: خط قرمز قانونی

طبق دستورالعمل رسمی اداره اراضی دبی (DLD) و اداره اقامت و مهاجرت (GDRFA)، هر فرد خارجی که قصد دریافت اقامت از طریق ملک را دارد، باید ملکی با حداقل ارزش مشخص خریداری کند:

• برای اقامت دو ساله (ویزای ملکی معمولی): ارزش ملک باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات باشد. کمتر از این عدد، امکان صدور ویزا وجود ندارد.
• برای اقامت طلایی (۱۰ ساله): ارزش ملک باید حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم باشد.

نکته مهم:

ارزش ملک باید به‌صورت واقعی در سند رسمی Title Deed ثبت شده باشد. بعضی پروژه‌های پیش‌فروش یا خریدهای اقساطی، ارزش ملک را بیش از واقعیت نشان می‌دهند که در صورت تشخیص مغایرت توسط DLD، ممکن است منجر به رد درخواست اقامت شود.

شرایط پرداخت وام یا نقدی بودن

نوع پرداخت ملک، تأثیر مستقیمی بر صلاحیت شما برای دریافت اقامت دارد:

در خرید نقدی:

اگر کل مبلغ ملک را به‌صورت نقدی پرداخت کرده‌اید و سند رسمی به نام شما صادر شده، پرونده شما از نظر مهاجرتی کامل است. اما باز هم ارائه رسید پرداخت و سند رسمی لازم است.

در خرید اقساطی یا وام بانکی:

• حداقل ۵۰٪ از کل مبلغ ملک باید پرداخت شده باشد.
• بانک ارائه‌دهنده وام باید یکی از بانک‌های مورد تأیید دولت امارات باشد.
• ارائه مدارک رسمی از بانک (letter of mortgage + payment report) الزامی است.

نکته:
اگر ملک هنوز تحت مالکیت بانک است (mortgaged)، و شما تنها بخشی از آن را پرداخت کرده‌اید، نمی‌توانید برای اقامت اقدام کنید مگر شرایط خاصی فراهم باشد.

آیا به صورت مشترک ملک بخریم باز هم میتوان اقامت گرفت؟

خرید ملک به صورت مشترک، تنها در شرایط خاص پذیرفته می‌شود:

• اگر دو نفر به‌صورت مشترک مالک یک ملک باشند، سهم هر یک باید حداقل ۵۰٪ از ملک باشد و ارزش سهم هر فرد نیز باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد.
• اغلب این مورد بین زن و شوهر به‌کار می‌رود. برای اثبات رابطه، ارائه سند ازدواج معتبر (و ترجمه رسمی به عربی) ضروری است.

نوع مالکیت قانونی ملک (Freehold vs Leasehold)

خارجیان تنها در مناطقی که به‌صورت Freehold ثبت شده‌اند، می‌توانند مالکیت کامل ملک را داشته باشند.

• Freehold یعنی مالک، هم زمین و هم بنا را به‌صورت دائمی در اختیار دارد و می‌تواند آن را بفروشد، اجاره دهد یا به ارث بگذارد.
• Leasehold یعنی مالک فقط حق استفاده محدود زمانی (مثلاً ۹۹ ساله) دارد، اما صاحب زمین نیست.

مناطق Freehold دبی شامل:

Dubai Marina، Palm Jumeirah، JVC، Downtown، Business Bay، Arjan، Dubailand، DAMAC Hills و غیره.

اگر ملکی در منطقه Leasehold خریداری شود، برای ویزای اقامت در بیشتر موارد مورد پذیرش قرار نمی‌گیرد.

سند رسمی مالکیت و ثبت در DLD

برای اقدام جهت اقامت، شما باید حتماً دارای سند رسمی ثبت‌شده در اداره اراضی دبی (DLD) باشید.

• این سند که به نام Title Deed شناخته می‌شود، باید کامل به نام متقاضی ثبت شده باشد.
• خریدهایی که هنوز سند رسمی نگرفته‌اند (مثلاً در پروژه‌های آف‌پلن)، شرایط خاصی دارند که در بخش مربوطه توضیح داده خواهد شد.

شرایط عمومی فرد متقاضی

برای اینکه بتوانید واجد شرایط دریافت اقامت بر پایه مالکیت ملک باشید، باید معیارهای فردی زیر را داشته باشید:

• حداقل سن ۱۸ سال
• پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار
• سلامت جسمی و ذهنی کامل (تأییدیه معاینه پزشکی در یکی از مراکز معتبر دبی الزامی است)
• عدم سابقه کیفری یا جنایی در امارات یا کشورهای دیگر (در موارد خاص استعلام گرفته می‌شود)

حضور فیزیکی برای حفظ اقامت

امارات قوانین مشخصی برای حفظ اقامت دارد:

• افرادی که ویزای اقامت دریافت می‌کنند، باید حداقل هر ۱۸۰ روز یک بار وارد امارات شوند.
• در صورت عدم ورود، اقامت به‌صورت خودکار باطل خواهد شد و لازم است کل فرآیند از ابتدا طی شود.

مدت اقامت اعطا شده بر اساس نوع سرمایه‌گذاری

بسته به شرایط ملک، مدت زمان اقامتی که برای شما صادر می‌شود متفاوت خواهد بود:

 

نوع ملک مورد قبول

نوع ملک هم در واجد شرایط بودن برای اقامت اهمیت دارد:

• فقط املاک مسکونی واجد شرایط اصلی هستند (آپارتمان، ویلا، تاون‌هاوس).
• املاک تجاری مانند دفاتر اداری یا فروشگاه‌ها معمولاً منجر به ویزای اقامت نمی‌شوند، مگر اینکه در قالب شرکت ثبت‌شده خریداری شوند.
• زمین خام یا اراضی فاقد ساخت‌وساز به‌تنهایی منجر به اقامت نمی‌شوند.

ثبت مالیاتی مالکان (از ۲۰۲۴ به بعد)

از سال ۲۰۲۴، دولت امارات برخی صاحبان املاک را موظف به ثبت مالیاتی کرده است:

• اگر درآمد سالانه ملک شما (مثلاً از طریق اجاره) از سقف مشخصی عبور کند، باید ثبت‌نام مالیاتی (Tax Registration) انجام دهید.
• این موضوع مستقیماً روی اقامت تأثیر ندارد، اما در فرآیند تمدید یا افتتاح حساب بانکی ممکن است مدارک مالیاتی از شما خواسته شود.

 

انواع اقامت دبی با خرید ملک

بسته به نوع ملک، ارزش آن، وضعیت پرداخت و حتی مدت‌زمان نگهداری ملک، انواع مختلفی از اقامت در دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی صادر می‌شود. برخی از این اقامت‌ها موقتی هستند و نیاز به تمدید دارند، درحالی‌که برخی دیگر (مثل اقامت طلایی) بلندمدت، با مزایای ویژه هستند.

در ادامه به بررسی کامل انواع اقامتی می‌پردازیم که می‌توان از طریق مالکیت ملک در دبی دریافت کرد:

اقامت دو ساله دبی با خرید ملک (Real Estate Residency Visa)

رایج‌ترین نوع اقامت ملکی در دبی، اقامت دو ساله‌ای است که بر پایه مالکیت ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم صادر می‌شود.

ویژگی‌های اصلی این نوع اقامت:

• مدت اعتبار: ۲ سال
• قابل تمدید تا زمانی که ملک تحت مالکیت شما باقی بماند
• امکان اسپانسر کردن همسر و فرزندان
• امکان افتتاح حساب بانکی، دریافت گواهینامه، اجاره خودرو و موارد مشابه

این نوع اقامت دبی از طریق خرید ملک برای بسیاری از خریداران خارجی مناسب‌ترین گزینه محسوب می‌شود؛ چون هم هزینه‌ کمتری نسبت به اقامت طلایی دارد و هم صدور آن معمولاً سریع‌تر انجام می‌شود.

مناسب چه کسانی است؟

• کسانی که ملکی آماده تحویل با سند رسمی خریداری کرده‌اند
• کسانی که حداقل نیمی از مبلغ ملک را به صورت نقدی پرداخت کرده‌اند (در صورت وام)

اقامت طلایی(Golden Visa)؛ اقامت بلندمدت امارات با خرید ملک

اقامت طلایی امارات یکی از جذاب‌ترین مسیرها برای خریداران املاک لوکس و سرمایه‌گذاران بزرگ محسوب می‌شود. این نوع ویزا برای افراد واجد شرایط به مدت ۱۰ سال صادر می‌شود و مزایای ویژه‌ای دارد.

شرایط دریافت ویزای طلایی با خرید ملک:

• حداقل ارزش ملک یا مجموع املاک: ۲ میلیون درهم یا بیشتر
• امکان خرید نقد یا وامی که از بانک‌های مورد تأیید دولت امارات دریافت شده باشد
• ملک باید دارای سند رسمی و ثبت‌شده در DLD باشد
• در صورت خرید اقساطی، حداقل ۲ میلیون درهم از ارزش واقعی ملک باید پرداخت شده باشد

مزایای اقامت طلایی:

• اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید بدون نیاز به اسپانسر محلی
• امکان اسپانسر کردن همسر، فرزندان، والدین، حتی کارمندان شخصی
• امکان داشتن ملک بیشتر، خرید و فروش بدون محدودیت
• اعتبار بالا برای دریافت حساب بانکی‌های بین‌المللی و سفرهای آزاد به کشورهای حوزه خلیج فارس

توجه:

این نوع اقامت دبی با خرید ملک معمولاً برای خریداران املاک لوکس در مناطقی مانند Palm Jumeirah، Downtown Dubai، یا پروژه‌های برند مانند Emaar و DAMAC بسیار رایج است.

اقامت موقت برای پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan Properties)

دولت دبی در سال‌های اخیر، شرایط ویژه‌ای برای خریداران پروژه‌های در حال ساخت (آف‌پلن) فراهم کرده که بتوانند پیش از تحویل ملک نیز از مزایای اقامت استفاده کنند.

شرایط دریافت اقامت در پروژه‌های پیش‌فروش:

• حداقل ارزش پرداخت‌شده: ۵۰٪ از کل ارزش قرارداد
• پروژه باید تحت نظارت و تأیید DLD و RERA باشد
• سند رسمی هنوز صادر نشده، اما توافق‌نامه فروش (SPA) وجود دارد
• اقامت صادرشده معمولاً ۶ ماهه یا یک‌ساله موقت است تا زمان تحویل و صدور سند نهایی

مزایا:

• امکان ورود و اقامت در دبی پیش از اتمام ساخت ملک
• فرصت بررسی شرایط واقعی زندگی و سرمایه‌گذاری در شهر
• استفاده از اقامت برای افتتاح حساب و ثبت شرکت

نکته مهم:

اقامت در این حالت، دائمی نیست و پس از صدور سند و تکمیل پرداخت باید مجدداً برای اقامت دو ساله یا طلایی اقدام کنید.

اقامت برای همسر و فرزندان

یکی از مزایای مهم اقامت ملکی در دبی، امکان اسپانسر کردن اعضای خانواده است. دارنده ویزای ملکی می‌تواند برای همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال (و در برخی موارد تا ۲۵ سالگی در صورت ادامه تحصیل)، و حتی والدین خود، اقامت بگیرد.

شرایط:

• اثبات تمکن مالی برای تأمین هزینه زندگی اعضای خانواده
• بیمه سلامت معتبر برای هر عضو
• مدارک اثبات نسبت (سند ازدواج، شناسنامه و ترجمه رسمی)

این قابلیت، مخصوصاً در اقامت طلایی، انعطاف‌پذیری بیشتری دارد و شامل افراد بیشتری از خانواده می‌شود.

 

جدول خلاصه انواع اقامت با خرید ملک در دبی

 

چگونه با خرید ملک در دبی اقامت بگیرید؟

پس از خرید ملک، حالا زمان اقدام برای دریافت اقامت دبی (Visa Residency) است. این فرآیند شامل مراحل مشخص و البته نسبتاً اداری است، اما اگر با آگاهی پیش برید، پیچیده نخواهد بود. در ادامه همه مراحل را به‌طور دقیق و کامل توضیح داده‌ایم:

 

بررسی شرایط ملک خریداری‌شده

پیش از هر اقدامی، باید اطمینان حاصل شود که ملک شما واجد شرایط اخذ اقامت است:

• ارزش ملک باید حداقل یک میلیون درهم باشد (برای ویزای ۲ ساله مالک).
• اگر ملک آفر پلن است، باید تا مرحله‌ای رسیده باشد که سند رسمی (Oqood یا Title Deed) قابل ارائه باشد.
• مالکیت باید شخصی باشد؛ ملک‌های تحت مالکیت شرکت یا شرایط اجاره‌ای واجد شرایط نیستند (مگر با ساختار خاص).

 

مدارک لازم برای درخواست اقامت

برای شروع فرآیند اقامت، مدارک زیر نیاز است:

·         سند مالکیت (Title Deed) ملک به نام شما

·         پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار باقی‌مانده

·         عکس پرسنلی جدید با پس‌زمینه سفید (پاسپورتی)

·         بیمه درمانی معتبر از شرکت‌های ثبت‌شده در امارات

·         گواهی سلامت (Medical Certificate) صادره از مراکز پزشکی تأییدشده

·         گواهی عدم سوءپیشینه (Police Clearance Certificate) از پلیس امارات یا کشور مبدا

·         نامه عدم مخالفت (NOC) در صورت داشتن وام بانکی یا محدودیت مالکیت

اقدام برای مجوز اقامت

1. ورود به سیستم DLD یا دفاتر تاییدشده:
   اقدامات اولیه از طریق دپارتمان اراضی دبی (Dubai Land Department) یا دفاتر خدماتی رسمی آغاز می‌شود.
2. دریافت تأییدیه DLD برای درخواست ویزا:
   DLD پس از بررسی سند و ارزش ملک، تأییدیه‌ای صادر می‌کند که به اداره مهاجرت (GDRFA) منتقل می‌شود.
3. ارسال درخواست ویزا به GDRFA (اداره اقامت و امور اتباع خارجی):
   این مرحله می‌تواند توسط خودتان یا از طریق شرکت واسطه انجام شود.

 انگشت‌نگاری و معاینه پزشکی

اگر درخواست شما تأیید شد، باید برای انجام مراحل بیومتریک و چکاپ پزشکی به مراکز مشخص مراجعه کنید:

• انگشت‌نگاری، عکس‌برداری بیومتریک و اسکن شبکیه
• معاینه پزشکی: آزمایش خون، عکس قفسه سینه و بررسی سلامت کلی
• معمولاً نتیجه تا ۲ روز کاری آماده می‌شود

بدون گذر از این مرحله، امکان صدور کارت اقامت وجود ندارد.

صدور کارت Emirates ID و اقامت

پس از تأیید مراحل پزشکی، کارت اقامت (Visa Sticker) داخل پاسپورت ثبت می‌شود و سپس کارت Emirates ID صادر خواهد شد.

• این کارت برای خدمات بانکی، اجاره، سیم‌کارت، رانندگی و ... ضروری است.
• اعتبار اقامت معمولاً ۲ ساله است (برای املاک با ارزش ۱ میلیون درهم).
• در صورت داشتن املاک بالاتر از ۲ میلیون درهم، می‌توانید درخواست ویزای ۱۰ ساله طلایی بدهید.

مدت زمان کل این فرآیند

در صورت آماده بودن تمام مدارک و نبودن نقص، کل فرآیند بین ۱۰ تا ۲۰ روز کاری زمان می‌برد. 

نکات مهم و کاربردی:

• در صورت پیش‌خرید ملک (Off-plan)، معمولاً اقامت در زمان تحویل رسمی ملک امکان‌پذیر می‌شود، نه در حین ساخت، در ادامه مقاله تمامی حالات را بررسی خواهیم کرد تا انتها حتما همراه ما باشید.
• افرادی که اقامت را با ملک دریافت می‌کنند، اجازه کار رسمی ندارند، مگر اینکه مجوز کاری جداگانه دریافت کنند.
• با همین اقامت، می‌توانید برای اعضای خانواده (همسر و فرزندان) نیز درخواست اقامت دهید.
• برای تمدید اقامت، باید همچنان مالک آن ملک باشید یا ملک واجد شرایط دیگری در اختیار داشته باشید.

• تمام مدارک باید ترجمه رسمی انگلیسی یا عربی داشته باشند.
• توصیه می‌شود برای جلوگیری از رد درخواست، از طریق شرکت‌های مجاز مهاجرتی یا وکلای رسمی اقدام کنید.
• کپی و اصل تمام مدارک باید هنگام تشکیل پرونده ارائه شوند.

بررسی هزینه‌های مربوط به اخذ اقامت ملکی در دبی

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی، علاوه بر مبلغ اصلی خرید ملک، شامل هزینه‌های جانبی دیگری نیز می‌شود که متقاضیان باید پیش از اقدام به‌طور کامل از آن‌ها آگاه باشند. در ادامه، مهم‌ترین هزینه‌های مربوط به این نوع اقامت را بررسی می‌کنیم:

هزینه ثبت و انتقال سند (Dubai Land Department)

• ۴٪ از ارزش ملک به‌عنوان هزینه ثبت به اداره اراضی دبی (DLD) پرداخت می‌شود.
• علاوه بر آن، حدود ۵۸۰ درهم بابت صدور سند مالکیت (Title Deed) پرداخت می‌گردد.

 توجه: این هزینه‌ها معمولاً در زمان امضای قرارداد خرید (SPA) پرداخت می‌شوند.

هزینه درخواست ویزای اقامت

بسته به نوع و مدت ویزا، هزینه‌ها متفاوت هستند:

 

این هزینه‌ها شامل مراحل زیر هستند:

• بررسی مدارک و درخواست ویزا
• آزمایش‌های پزشکی (Medical Test): حدود ۷۰۰ درهم
• انگشت‌نگاری و عکسبرداری (Biometric): معمولاً در مراکز تاییدشده انجام می‌شود
• صدور کارت Emirates ID: حدود ۳۷۰–۵۷۰ درهم بسته به مدت ویزا

هزینه خدمات و مشاوره

در صورتی که از شرکت‌های مشاوره‌ای یا وکلای مهاجرت استفاده می‌کنید، ممکن است هزینه‌ای بین ۲٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم برای خدمات اجرایی، پیگیری مدارک و ثبت اقامت دریافت شود.

برخی شرکت‌ها این هزینه را در قالب پکیج خدمات اقامت در نظر می‌گیرند.

هزینه اسپانسر کردن اعضای خانواده

اگر قصد دارید همسر و فرزندان خود را نیز به عنوان همراه اقامت دهید:

• هزینه ویزای هر نفر به‌طور جداگانه محاسبه می‌شود (حدود ۶٬۰۰۰ تا ۸٬۰۰۰ درهم)
• هزینه آزمایش پزشکی و Emirates ID برای هر نفر جداگانه است.

نکته مهم:

• برای تمدید اقامت نیز این هزینه‌ها (به‌خصوص هزینه ویزا، معاینات پزشکی و Emirates ID) مجدداً پرداخت می‌شود.
• گاهی اوقات هزینه‌های جانبی مانند ترجمه مدارک، تاییدیه‌های قانونی یا عکسبرداری نیز مطرح است که باید در نظر گرفته شوند.

اقامت از طریق خرید پروژه‌های آف‌پلن (پیش‌فروش)

سرمایه‌گذاران خارجی در امارات می‌توانند از طریق خرید پروژه‌های در حال ساخت یا اصطلاحاً Off-plan، اقامت دبی را دریافت کنند، مشروط بر اینکه ارزش سرمایه‌گذاری آن‌ها به حداقل معیار قانونی برسد. در حال حاضر، حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای دریافت اقامت ۲ ساله، مبلغ ۷۵۰ هزار درهم امارات است.

نکات کلیدی این روش:

۱. اقامت با ملک در حال ساخت ممکن است

برخلاف تصور رایج، لازم نیست حتماً پروژه به مرحله تحویل رسیده باشد. طبق قانون، اگر سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای آف‌پلن به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم انجام شود، پس از ثبت قرارداد فروش (SPA) و پرداخت حداقل ۵۰٪ از مبلغ کل ملک، سرمایه‌گذار واجد شرایط دریافت اقامت می‌شود.

۲. پیش‌شرط‌های صدور اقامت در پروژه‌های آف‌پلن

برای صدور اقامت از طریق پروژه‌های پیش‌فروش:

• پروژه باید در دپارتمان زمین دبی (DLD) ثبت شده باشد و توسط یک توسعه‌دهنده رسمی و تأییدشده اداره شود.
• حداقل ۵۰٪ از ارزش ملک باید پرداخت شده باشد. (برخی منابع رسمی و شرکت‌های ثبت شده حتی با ۲۵٪ پرداخت نیز درخواست اقامت را آغاز می‌کنند، ولی این موارد نیازمند تائید موردی از DLD هستند.)
• داشتن سند مالکیت (Oqood) یا قرارداد معتبر ثبت‌شده با DLD الزامی است.

۳. مزایای این روش

• اغلب پروژه‌های آف‌پلن نسبت به پروژه‌های آماده قیمت مناسب‌تری دارند.
• سرمایه‌گذار می‌تواند از اقساط بلندمدت و برنامه‌های پرداخت متنوع بهره‌مند شود.
• امکان افزایش ارزش ملک در زمان تحویل و استفاده از مزایای سرمایه‌گذاری وجود دارد.

۴. محدودیت‌ها و چالش‌ها

• تا زمان تحویل پروژه، امکان سکونت وجود ندارد.
• در صورت بروز تأخیر در ساخت، صدور یا تمدید اقامت ممکن است با چالش‌هایی مواجه شود.
• نقل و انتقال ملک در برخی پروژه‌ها تا قبل از تحویل به سادگی ممکن نیست.

اقامت طلایی امارات با خرید ملک

یکی از روش‌های جذاب و پرطرفدار برای سرمایه‌گذاران خارجی، دریافت اقامت طلایی امارات از طریق خرید ملک است. این نوع اقامت با مدت 10 ساله، مزایای زیادی برای دارندگان خود فراهم می‌کند و نسبت به اقامت‌های موقت، آزادی عمل بیشتری به افراد می‌دهد. در ادامه شرایط و جزئیات این روش را بررسی می‌کنیم.

اقامت طلایی چیست؟

اقامت طلایی امارات (UAE Golden Visa)، یک مجوز اقامت بلندمدت است که به سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، افراد با استعدادهای خاص، پزشکان، دانشمندان، و البته مالکان املاک با ارزش بالا تعلق می‌گیرد. این نوع ویزا به شما اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به اسپانسر محلی، برای مدت ۱۰ سال در امارات اقامت داشته باشید و حتی آن را تمدید کنید.

شرایط دریافت اقامت طلایی با خرید ملک

برای دریافت اقامت طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، متقاضی باید شرایط زیر را داشته باشد:

• مالکیت کامل ملکی با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم در امارات (حدوداً برابر با ۵۵۰ هزار دلار در زمان نگارش این مطلب)
• ملک باید ثبت شده و آماده تحویل (Ready property) باشد، اما اخیراً برخی پروژه‌های آف‌پلن (Off-plan) نیز در صورت پرداخت حداقل ۲ میلیون درهم قابل قبول شده‌اند، اگرچه نیاز به تأیید نهایی از اداره اقامت دارد.
• در صورتی که ملک از طریق وام بانکی خریداری شده باشد، باید حداقل ۲ میلیون درهم از ارزش ملک توسط متقاضی پرداخت شده باشد (نه توسط بانک).
• سند رسمی مالکیت (Title Deed) به نام شخص متقاضی صادر شده باشد.
• ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد.
• می‌توانید بیش از یک ملک داشته باشید تا مجموع ارزش آن‌ها به ۲ میلیون درهم برسد.

مزایای اقامت طلایی امارات

• اجازه اقامت بلندمدت ۱۰ ساله (با امکان تمدید)
• عدم نیاز به اسپانسر محلی یا کفیل (sponsor-free)
• امکان اقامت همراه برای اعضای خانواده (همسر، فرزندان تا هر سنی)
• اجازه سفر بدون نیاز به ورود به کشور برای حفظ اقامت (عدم نیاز به ورود هر ۶ ماه)
• فرصت افتتاح حساب بانکی، اخذ گواهینامه رانندگی، ثبت شرکت و استخدام رسمی
• تبدیل آسان‌تر به اقامت دائم (در صورت تمدیدهای متوالی و شرایط پایدار)

نکاتی مهم

• فرایند درخواست و صدور اقامت طلایی معمولاً بین ۱ تا ۲ ماه طول می‌کشد.
• برخی املاک تجاری نیز شامل این نوع اقامت هستند.
• با دریافت اقامت طلایی، می‌توانید به صورت مستقل و قانونی در امارات کار و زندگی کنید.
• هزینه‌های جانبی صدور اقامت طلایی شامل هزینه درخواست، معاینات پزشکی، بیمه سلامت و خدمات ثبت رسمی است.

جمع‌بندی نهایی و مسیر پیش‌رو برای اقامت از طریق ملک در امارات

دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، یکی از سریع‌ترین و در عین حال امن‌ترین مسیرها برای ورود قانونی به یکی از باثبات‌ترین کشورهای منطقه است. چه با هدف زندگی در یک کشور مدرن و امن وارد این مسیر شوید، چه برای بهره‌برداری اقتصادی از بازار پویا و رو‌به‌رشد املاک امارات، در هر صورت سرمایه‌گذاری در ملک به‌ویژه در شهر دبی، فرصتی است که مزایای متعددی را به همراه دارد.

از میان روش‌های موجود، خرید ملک آماده یا پروژه‌های آف‌پلن (پیش‌فروش) هر دو می‌توانند منجر به دریافت اقامت یک‌ساله یا حتی اقامت طلایی ده‌ساله شوند؛ به‌شرط آنکه شرایط لازم از جمله حداقل ارزش ملک رعایت شده باشد. این حداقل در حال حاضر برای اقامت یک‌ساله حدود ۷۵۰ هزار درهم و برای اقامت طلایی حداقل ۲ میلیون درهم است. البته در خریدهای مشترک یا پروژه‌های پیش‌فروش، شرایط ویژه‌تری وجود دارد که نیازمند دقت در انتخاب پروژه، سازنده، و شرایط پرداخت است.

انتخاب منطقه نیز نقش کلیدی دارد. مناطقی مثل جمیرا ویلج سرکل، داماک هیلز، دیسکاوری گاردنز یا برخی پروژه‌های در حال ساخت در شهرهای دیگری مانند ابوظبی و راس‌الخیمه، هم از نظر قیمت و هم از نظر شانس بالای دریافت اقامت، موقعیت‌های مناسبی به‌شمار می‌روند. همچنین هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های دپارتمان زمین، صدور سند، هزینه‌های ثبت، بیمه سلامت و سایر موارد را باید در نظر داشت.

در این مسیر، آژانس‌های معتبر ملکی نقش تعیین‌کننده‌ای دارند. تیم ترونست، با دسترسی به لیستی جامع و به‌روز از املاک آماده و پروژه‌های آف‌پلن، در کنار آگاهی کامل از فرآیندهای قانونی و شرایط اقامت، می‌تواند همراهی مطمئن برای سرمایه‌گذاران خارجی باشد. مشاوره دقیق، بررسی حقوقی ملک، هماهنگی با سازنده و حتی پیگیری مراحل اقامت، بخشی از خدماتی است که ترونست در اختیار خریداران قرار می‌دهد.

در یک کلام، اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با بازده اقتصادی بالا، در کنار دریافت اقامت قانونی و پایدار در کشوری مدرن هستید، خرید ملک در امارات با همراهی یک مشاور قابل اعتماد، پاسخی روشن و عملی است.