۷ منطقه‌ای که بیشترین سود را می‌برند

از JVC تا دبی ساوث؛ شبکه ریلی چگونه خانه‌ها، قیمت‌ها و تقاضا را تغییر می‌دهد

پروژه اتحاد ریل (Etihad Rail) به‌عنوان یکی از کلیدی‌ترین طرح‌های زیرساختی امارات، در حال تبدیل‌شدن به نقطه عطفی برای بازار املاک دبی است.

به گفته «هادی حمرا»، مدیر شریک در Driven Properties: «اتحاد ریل قرار است پروژه‌ای تحول‌آفرین برای املاک سراسر امارات باشد. مناطقی مانند دبی ساوث، الفرجان و جمیرا ویلج سیرکل از جمله برندگان اصلی این پروژه هستند. ارتقای دسترسی و حمل‌ونقل نه تنها کیفیت زندگی ساکنان را بهبود می‌دهد، بلکه اعتماد سرمایه‌گذاران را هم افزایش داده و موجب رشد تقاضا و تثبیت ارزش بلندمدت املاک خواهد شد.»

براساس گزارش نیمه‌نخست ۲۰۲۵ شرکت Driven Properties، هفت منطقه در دبی بیشترین تأثیر مثبت را از اتحاد ریل خواهند گرفت:

دبی ساوث (Dubai South)

یکی از مهم‌ترین مناطق در حال رشد. کاهش زمان سفر سبب افزایش تقاضای مسکونی خواهد شد.

الفرجان (Al Furjan)

به‌عنوان یک قطب میان‌رده شناخته می‌شود. اتصال ریلی می‌تواند ارزش سرمایه و اجاره را افزایش دهد.

جمیرا ویلج سیرکل (JVC)

در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ با ۴,۸۷۰ معامله پیشتاز بود. ترکیب مقیاس و قیمت مناسب، آن را از برندگان اصلی می‌سازد.

مجتمع مسکونی دبی‌لند (Dubailand Residence Complex)

جزو ۱۰ منطقه برتر فروش با ۱,۷۸۱ معامله؛ جذاب برای خانواده‌ها و خریداران اقتصادی و با تقویت راه‌آهن جایگاهش قوی‌تر خواهد شد.

شهر تولید دبی (Dubai Production City – IMPZ)

با ۱,۶۹۲ معامله در Q2 2025، نشان‌دهنده علاقه سرمایه‌گذاران است. اتصال ریلی آن را برای متخصصان جوان و مستأجران جذاب‌تر می‌کند.

بیزینس بی (Business Bay)

با ۲,۷۷۶ معامله در Q2 2025 همچنان قطب مقاوم بازار است. ترکیب مسکونی-اداری و نرخ اشغال ۹۱٪، راه‌آهن را به محرکی بزرگ تبدیل می‌کند.

دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour)

با ۱,۱۹۱ معامله در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ منطقه‌ای در حال رشد سریع است. اتحاد ریل به پایداری تقاضا و ارزش اجاره در این مقصد ساحلی کمک خواهد کرد.

پیامدها برای ساکنان امارات

برای ساکنان محلی: بهبود دسترسی و سبک زندگی همراه با احتمال افزایش ارزش ملک.

برای مستأجران: رفت‌وآمد آسان‌تر ولی احتمالا اجاره‌های بالاتر.

برای خریداران: فرصت ورود به مناطقی که رشد بلندمدت انتظار می‌رود.

برای سرمایه‌گذاران: تمرکز بر محله‌هایی که زیرساخت و تقاضا همگرا می‌شوند.

فراتر از اتحاد ریل: روندهای کلیدی بازار

بازار لوکس همچنان پرقدرت: جزیره جمیرا بی با قیمت ۱۳,۰۶۸ درهم به ازای هر فوت مربع رکورد زده است. پالم جمیرا، لا مر و امارات هیلز نیز در صدر بازار لوکس باقی‌اند.

غلبه معاملات آف‌پلن: بیش از ۷۰٪ معاملات در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ مربوط به پروژه‌های در حال ساخت بود. طرح‌های پرداخت توسعه‌دهندگان و برندینگ اقامتی از دلایل اصلی هستند.

رشد ویلاها نسبت به آپارتمان‌ها: قیمت ویلاهای آف‌پلن از ۲۰۲۱ بیش از دو برابر شده و به ۱,۶۸۲ درهم رسیده؛ میانگین آپارتمان‌ها ۲,۲۸۸ درهم است اما فاصله در حال کاهش است.

افزایش عرضه: بین ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ بیش از ۲۵۰,۰۰۰ واحد جدید وارد بازار می‌شود. هرچند Fitch احتمال اصلاح ۱۰–۱۵٪ را پیش‌بینی کرده، رشد جمعیت و تحویل مرحله‌ای پروژه‌ها می‌تواند ثبات بلندمدت را پشتیبانی کند.