چگونه پیش از امضای قرارداد، سابقه صاحبخانه یا مستاجر را بررسی کنیم؟

نحوه استعلام صاحبخانه و مستاجر قبل از امضای قرارداد

پیدا کردن خانه‌ای مناسب در دبی فقط به موقعیت یا امکانات آن مربوط نمی‌شود، بلکه داشتن یک صاحبخانه درستکار نیز اهمیت زیادی دارد. برای کمک به مستأجران در تصمیم‌گیری بهتر، «دپارتمان اراضی دبی» (DLD) خدمتی تحت عنوان گواهی حسن‌رفتار اجاری (Rental Good Conduct – RGC) ارائه می‌دهد که به افراد امکان می‌دهد بررسی کنند آیا موجر یا مستأجر مورد نظر، اختلافات اجاری فعال یا سابقه‌ای در گذشته داشته‌اند یا خیر.

گواهی حسن‌رفتار اجاری چیست؟

این گواهی که از سال ۲۰۱۸ توسط «مرکز حل اختلافات اجاری» (RDC) معرفی شد، به موجر و مستأجر اجازه می‌دهد قبل از عقد قرارداد اجاره، از سابقه یکدیگر مطلع شوند. بر اساس اعلام اخیر DLD، این گواهی «به طرفین قرارداد اجاره این امکان را می‌دهد که با رضایت طرف مقابل، درباره سوابق وی استعلام بگیرند. به این ترتیب مستأجر می‌تواند ببیند موجر در قراردادهای قبلی چگونه عمل کرده و موجر نیز می‌تواند میزان تعهدپذیری مستأجر را بررسی کند.»

ایشان بورا، وکیل مؤسسه حقوقی بین‌المللی Fotis، توضیح داد که این گواهی برای ایجاد اعتماد بین موجر و مستأجر طراحی شده و کمک می‌کند اختلافات مرتبط با قرارداد اجاره کاهش یابد.

مزایای گواهی برای مستأجران

عمر المصری، دستیار حقوقی در شرکت BSA احمد بن حذیم و همکاران، گفت که این گواهی حمایت‌های قانونی عملی برای طرفین به همراه دارد. او افزود: «مستأجران و موجران می‌توانند بررسی کنند آیا ادعا یا شکایتی در خصوص اجاره علیه آن‌ها ثبت شده است یا خیر. این کار مانع از بروز پیامدهای ناگهانی حقوقی مانند ممنوع‌الخروجی، توقیف اموال یا مسدود شدن حساب بانکی می‌شود.»

این خدمت همچنین به مستأجران هشدار می‌دهد که آیا موجر درگیر اختلافی بوده یا نه، و به آن‌ها دید شفاف‌تری قبل از عقد قرارداد می‌دهد. به گفته DLD، اطلاع از سابقه اجاری هر دو طرف باعث کاهش اختلافات، تقویت حسن‌نیت و ساده‌تر شدن روند اجاره می‌شود.

المصری همچنین تأکید کرد که این گواهی سطح آگاهی نسبت به قوانین و مقررات اجاره را بالا می‌برد و کمک می‌کند موجران و مستأجران راحت‌تر توافق کنند و از سوءتفاهم جلوگیری شود.