ثبات اجاره‌ها در دبی با ورود موج جدیدی از خانه‌ها

پس از دو سال افزایش چشمگیر اجاره‌خانه‌ها در دبی، به نظر می‌رسد مستأجران این شهر بتوانند در آینده‌ای نزدیک شاهد بازاری آرام‌تر و متعادل‌تر باشند. طبق گزارش کارشناسان، با تحویل هزاران واحد مسکونی جدید در مناطق کلیدی، رشد اجاره‌ها در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ ادامه خواهد داشت، اما با سرعتی بسیار کمتر نسبت به سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴.

پیش‌بینی رشد ملایم در بازار اجاره

روی لیو، رئیس و مؤسس شرکت توسعه‌ای LEOS، اعلام کرد: «شش ماه آینده شاهد رشد پایدار اما ملایم‌تری خواهیم بود. افزایش اجاره عمدتاً در مناطقی اتفاق می‌افتد که هنوز تحویل واحدها محدود است، مانند جوامع ویلایی قدیمی‌تر یا آپارتمان‌های واقع در مرکز شهر.»

او افزود: «انتظار داریم بازار در بخش‌های میان‌رده تا میان‌رده‌روبه‌بالا به نوعی ثبات برسد، در حالی که بخش لوکس همچنان با تقاضای بالایی از سوی متخصصان با درآمد بالا و دارندگان ویزای بلندمدت روبه‌رو خواهد بود.»

تغییر رویکرد در میان سازندگان و مالکان

به گفته لیو، حجم قابل‌توجه تحویل پروژه‌ها در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ رقابت سالمی را به‌ویژه در بازار آپارتمان‌ها ایجاد خواهد کرد. او توضیح داد: «اگرچه احتمال کاهش شدید اجاره‌ها پایین است، اما مالکان ساختمان‌های قدیمی‌تر یا با نگهداری ضعیف مجبور خواهند شد برای حفظ مستأجران خود از شدت افزایش اجاره بکاهند.»

لیو همچنین تأکید کرد که عرضه جدید در بلندمدت باعث افزایش تعادل در بازار، ایجاد انتخاب‌های بیشتر برای مستأجران و حفظ جذابیت جهانی دبی به‌عنوان مقصدی رقابتی برای زندگی خواهد شد.

آمارها چه می‌گویند؟

طبق داده‌های وب‌سایت DXBinteract، تنها در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ بیش از ۵۹ هزار معامله ملکی در دبی به ارزش حدود ۱۷۰.۷ میلیارد درهم ثبت شده که نسبت به سال گذشته ۲۰ درصد افزایش ارزش داشته است. مجموع معاملات ۹ ماه نخست سال به ۴۹۸.۸ میلیارد درهم رسیده که نزدیک به نیم تریلیون درهم است.

در این میان، آپارتمان‌ها بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند، هرچند قیمت هر فوت مربع ویلاها رشد بیشتری را تجربه کرده است.

افزایش عرضه و کاهش فشار بر مستأجران

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵ بیش از ۴۲ هزار خانه جدید تحویل داده شود؛ بالاترین میزان از سال ۲۰۱۷ تاکنون. این موضوع می‌تواند فشار بر بخش میان‌رده بازار را کاهش داده و گزینه‌های متنوع‌تری برای مستأجران فراهم کند. مؤسسه مشاوره‌ای Cushman & Wakefield نیز انتظار دارد رشد قیمت و اجاره در سال جاری کمتر از ۱۰ درصد باشد؛ در حالی که در دو سال گذشته افزایش‌ها دو رقمی بوده‌اند.

چشم‌انداز آینده برای مستأجران دبی

برای مستأجران، این روند به معنی انعطاف بیشتر، گزینه‌های متنوع‌تر و کاهش رقابت شدید برای اجاره واحدهای مناسب خواهد بود. در حالی که ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های سطح بالا همچنان پرتقاضا می‌مانند، پروژه‌های جدید در مناطقی مانند Dubailand، JVC و Dubai Sports City نقش مهمی در متعادل‌سازی بازار ایفا خواهند کرد.

نتیجه‌گیری

پس از یک دوره جهش بی‌سابقه در اجاره‌ها، بازار مسکن دبی اکنون در حال ورود به مرحله‌ای بالغ‌تر است. با افزایش عرضه، مستأجران بیش از پیش فرصت انتخاب و تنفس خواهند داشت و شهر دبی با حفظ جذابیت جهانی خود، به سمت بازاری پایدار و متوازن در حال حرکت است.