افزایش معاملات مسکن در دبی به ۱۳۸ میلیارد درهم رسید

ساکنان جای سرمایه‌گذاران را گرفتند

بازار املاک دبی همچنان پررونق است، اما این بار رشد معاملات بیشتر از سوی خود ساکنان شهر انجام می‌شود تا سرمایه‌گذاران.
بر اساس گزارش جدید شرکت Espace Real Estate و پلتفرم Property Finder، بخش بزرگی از خریداران سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ را افرادی تشکیل می‌دهند که خانه را برای سکونت خریداری کرده‌اند، نه برای فروش یا اجاره دادن.

رکورد ۱۳۸ میلیارد درهمی در سه‌ماهه سوم

در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بیش از ۱۳۸ میلیارد درهم معامله مسکونی در دبی انجام شده که نسبت به سال قبل ۱۸ درصد رشد داشته است.
در این مدت بیش از ۵۵ هزار معامله ثبت شده است. حدود ۷۰ درصد از این معاملات مربوط به پروژه‌های پیش‌فروش و ۳۰ درصد مربوط به املاک آماده بوده است، که نشان می‌دهد تقاضا در همه بخش‌ها همچنان قوی است.

پیش‌فروش‌ها در دبی ساوث و بیزینس بی پیشتاز شدند

پروژه‌های پیش‌فروش همچنان بیشترین رشد را دارند. برنامه‌های پرداخت آسان و پروژه‌های جدید باعث شده تقاضا در مناطقی مانند Dubai South، Business Bay و JVC افزایش یابد.
علاوه بر این، پروژه‌های برنددار و مجتمع‌های ساحلی در Dubai Creek Harbour و Palm Jebel Ali توجه خریداران زیادی را جلب کرده‌اند.

رشد چشمگیر قیمت در محله‌های خانوادگی

طبق آمار Espace، قیمت‌ها در ۳۱ محله از ۳۴ محله بررسی‌شده افزایش داشته است.
بازار ویلا بیشترین رشد را تجربه کرده؛ در مناطقی مانند Emirates Living، Arabian Ranches و Jumeirah Park افزایش دو رقمی قیمت‌ها ثبت شده است.
در این میان، Jumeirah Islands با رشد سالانه ۲۲ درصدی در صدر قرار دارد و Palm Jumeirah همچنان گران‌ترین منطقه با متوسط قیمت بیش از ۵۰۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع است.

خریداران بلندمدت به جای سفته‌بازان

بر اساس داده‌های هر دو منبع، رفتار خریداران در دبی در حال تغییر است. بسیاری از آن‌ها دبی را خانه‌ای برای زندگی بلندمدت می‌دانند، نه فقط فرصت سرمایه‌گذاری.
حدود ۶۰ درصد از خریداران اکتبر ۲۰۲۵ ساکنان امارات هستند و بخش زیادی از معاملات توسط خریداران بار اول انجام می‌شود.
محله‌های محبوب برای این گروه شامل JVC، Dubai Hills Estate و Damac Hills 2 است.

ثبات در بازار اجاره

پس از دو سال افزایش مداوم اجاره‌ها، بازار اجاره اکنون به ثبات رسیده است. در مناطقی مانند Downtown Dubai، Dubai Marina و JVC عرضه افزایش یافته و رشد قیمت‌ها متوقف شده است.
با این حال، بسیاری از مستاجران تصمیم گرفته‌اند یا در خانه خود بمانند یا به خرید ملک روی آورند.
محله‌هایی نظیر Arabian Ranches 3، Mudon و Dubai South به‌دلیل قیمت مناسب و فضای خانوادگی همچنان پرتقاضا هستند.

رشد در بخش املاک لوکس و میان‌رده بالا

در حالی که تقاضا برای املاک لوکس همچنان قوی است، بیشترین رشد مربوط به املاک ۵ تا ۱۰ میلیون درهمی بوده که نسبت به سال گذشته ۶۰ درصد افزایش یافته است.
محله‌های Dubai Hills Estate، Palm Jumeirah و Tilal Al Ghaf بیشترین معاملات لوکس را به خود اختصاص داده‌اند، در حالی که JVC و Al Furjan همچنان گزینه محبوب خریداران میان‌رده هستند.

چشم‌انداز آینده

با کاهش نرخ بهره و عرضه پروژه‌های جدید، پیش‌بینی می‌شود سه‌ماهه پایانی ۲۰۲۵ نیز پررونق باشد.
کارشناسان انتظار دارند حجم بالای معاملات تا اوایل ۲۰۲۶ ادامه یابد، زیرا دبی همچنان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی و ساکنان بلندمدت است.

به گفته Espace، «بازار املاک دبی از مرحله سفته‌بازی عبور کرده و وارد دوره‌ای شده که رشد آن توسط خریداران واقعی هدایت می‌شود.»
عواملی مانند رشد جمعیت، مالیات پایین و کیفیت بالای زندگی همچنان موتور محرک این بازار هستند.

جمع‌بندی

اگر در فکر خرید ملک در دبی هستید، اکنون شاید بهترین زمان باشد.
قیمت‌ها همچنان رو به افزایش‌اند، اما ثبات در اجاره‌ها و شرایط پرداخت آسان توسعه‌دهندگان فرصت مناسبی برای خرید بلندمدت ایجاد کرده است.