بازار املاک امارات داغ شد؛ چرا خریداران عجله دارند؟

بازار پرتحرک املاک امارات، به همراه فرصت های سرمایه گذاری

با افزایش قیمت ملک و اجاره‌ها در بالاترین سطح تاریخی، بسیاری از مستأجران در امارات به این نتیجه رسیده‌اند که باید همین حالا خانه بخرند «قبل از اینکه دیر شود».
اما آیا این نگرانی منطقی است؟

وولپی می‌گوید: «نباید دچار هراس شد. زمان مناسب برای خرید خانه همیشه همین حالاست — چه امروز، چه فردا یا هر زمان دیگر — مهم‌ترین چیز، هدف شما از خرید است.»

او توضیح می‌دهد: اگر برای زندگی شخصی خرید می‌کنید، زمان‌بندی اهمیت چندانی ندارد. اگر برای سرمایه‌گذاری است، باید به زمان خروج از بازار یا فروش ملک هم فکر کنید.

در حال حاضر نوعی احساس اضطرار میان مستأجران دیده می‌شود، و تا حدی هم قابل درک است. بازار املاک دبی شاهد تقاضای پایدار از سوی هم خریداران مصرفی و هم سرمایه‌گذاران است و حجم معاملات همچنان بالاست. طبق گزارش‌ها، حدود ۷۵ درصد از مستأجران گفته‌اند قصد دارند طی ۶ تا ۱۲ ماه آینده خانه بخرند، که این امر باعث افزایش تعداد خریداران بالقوه شده است.

با این حال، او هشدار می‌دهد که تصمیم خرید نباید فقط از روی ترس از جا ماندن (FOMO) گرفته شود. در بسیاری از مناطق اصلی دبی، قیمت‌ها یا به سقف خود رسیده‌اند یا بسیار نزدیک به آن هستند.
برای نمونه، مناطقی مثل پالم جمیرا، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) و داون‌تاون دبی از سال ۲۰۲۱ تاکنون رشد دو رقمی قیمت را تجربه کرده‌اند.

وولپی می‌گوید: «اگر از اجاره‌نشینی به خرید فکر می‌کنید، دلیل شما باید سبک زندگی باشد، نه سفته‌بازی. اگر قصد دارید حداقل سه تا پنج سال در دبی بمانید، خرید خانه از نظر مالی منطقی است؛ چون به‌جای پرداخت اجاره به صاحب‌خانه، در واقع برای خودتان سرمایه‌گذاری می‌کنید و در صورت ادامه رشد بازار، از افزایش ارزش ملک نیز بهره‌مند می‌شوید.»

اما اگر وضعیت شغلی یا اقامت شما نامطمئن است یا احتمال نقل‌مکان وجود دارد، بهتر است صبر کنید. نرخ بهره در حال حاضر ثابت است، اما افزایش آن می‌تواند توان خرید را کاهش دهد.

در پایان تأکید می‌کند:
«دبی همچنان شهری پر از فرصت است، اما خریداران هوشمند به دنبال ارزش واقعی هستند، نه هیجان بازار. پروژه‌های جدید در راه‌اند و بازار املاک دست دوم نیز گزینه‌های خوبی ارائه می‌دهد.»