رونق بی‌سابقه در بازار املاک تجاری دبی

افزایش ۹۳ درصدی معاملات دفاتر اداری در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵

بخش املاک تجاری دبی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ همچنان روند صعودی قدرتمند خود را ادامه داده است؛ رشدی که به واسطه‌ی تقاضای بالا برای دفاتر اداری درجه‌یک، افزایش چشمگیر معاملات پروژه‌های آف‌پلن و بازگشت قابل توجه بازار املاک خرده‌فروشی رقم خورده است.

بر اساس گزارش جدید شرکت CRC Property از بازار سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵، مجموع معاملات املاک تجاری دبی به ۳۰.۳۸ میلیارد درهم رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۱ درصد رشد نشان می‌دهد. این روند، جایگاه دبی را به عنوان یکی از قطب‌های جهانی تجارت و سرمایه‌گذاری بیش از پیش تثبیت کرده است.

در این میان، بخش دفاتر اداری بار دیگر موتور اصلی رشد بازار بوده است. در سه‌ماهه سوم، مجموع فروش دفاتر به ۳.۱ میلیارد درهم در قالب ۱,۱۵۳ واحد رسید؛ رقمی که نسبت به فصل قبل ۱۸ درصد و نسبت به سال گذشته ۹۳ درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات نیز نسبت به فصل گذشته ۱۹ درصد و در مقایسه با سال گذشته ۴۵ درصد رشد کرده که نشان‌دهنده‌ی تداوم تقاضای قوی از سوی شرکت‌ها، کارآفرینان و کسب‌وکارهای در حال گسترش در منطقه است.

گزارش CRC با یافته‌های شرکت‌های مشاوره‌ای CBRE و Knight Frank همسو است. این مؤسسات تأیید کرده‌اند که نرخ خالی بودن دفاتر در دبی به پایین‌ترین سطح خود در بیش از یک دهه اخیر رسیده است؛ به‌ویژه در برج‌های ممتاز واقع در مناطق آزاد، جایی که شرکت‌های چندملیتی به طور فزاینده‌ای در حال انتقال یا توسعه دفتر مرکزی خاورمیانه خود هستند.

بر اساس این گزارش، بیزینس‌بی (Business Bay) و جمیرا لیکس تاورز (JLT) فعال‌ترین مناطق در معاملات اداری بوده‌اند؛ به ترتیب با ۳۲۸ و ۲۷۷ معامله. پس از آن، مناطق مجان (Majan) و جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) با ۱۱۲ و ۱۱۰ معامله در رتبه‌های بعدی قرار دارند و بارشا هایتس (Barsha Heights) با ۷۱ معامله پنج منطقه برتر را تکمیل می‌کند.

این داده‌ها با روندی که گزارش‌های اخیر DMCC نیز به آن اشاره کرده‌اند هم‌خوانی دارد: رشد ورود شرکت‌های خارجی در حوزه‌های خدمات حرفه‌ای، فین‌تک، تجارت و رسانه، که تقاضا برای دفاتر مدرن و دارای زیرساخت دیجیتال را به شدت افزایش داده است.

یُوگِش یِریکیرِدی، مدیر منطقه JLT در شرکت CRC، اعلام کرد:

«عملکرد قدرتمند سه‌ماهه سوم نشان‌دهنده‌ی تقاضای ساختاری است، نه صرفاً هیجان کوتاه‌مدت بازار. بازار دفاتر اداری دبی در این دوره به شکلی استثنایی قوی باقی ماند و تقاضا برای برج‌های درجه‌یک و دارای گواهی‌های زیست‌محیطی (ESG) در سطح بی‌سابقه‌ای قرار دارد. با کاهش تاریخی نرخ خالی بودن دفاتر، املاک تجاری آماده و تجهیزشده با استقبال گسترده‌ی سرمایه‌گذاران مواجه شده‌اند. عرضه محدود دفاتر ممتاز و تقاضای بالا برای جابه‌جایی یا گسترش شرکت‌ها باعث رشد قیمت و اجاره در مناطق کلیدی آزاد شده است.»

در کنار دفاتر اداری، بازار پروژه‌های آف‌پلن تجاری نیز روندی افزایشی را تجربه کرده است. در سه‌ماهه سوم، حجم معاملات این بخش به ۲.۴ میلیارد درهم در قالب ۱,۱۰۱ معامله رسید که از این میان، پروژه‌های اداری و خرده‌فروشی در مجموع ۱.۸۶ میلیارد درهم سهم داشتند. این رشد نشان‌دهنده‌ی اعتماد فزاینده سرمایه‌گذاران به طرح‌های کلان توسعه شهری و پاسخ مناسب سازندگان به نیازهای نوین شرکت‌ها، شامل فضاهای کاری انعطاف‌پذیر، گواهی‌های پایداری محیطی، زیرساخت دیجیتال و دسترسی مناسب به حمل‌ونقل عمومی است.

بر اساس داده‌های صنعت، تا سال ۲۰۲۷ حدود ۶۸۰ هزار مترمربع فضای اداری جدید به بازار عرضه خواهد شد. مناطق بیزینس‌بی، موتور سیتی (Motor City) و دبی ساوث (Dubai South) از جمله مناطقی هستند که انتظار می‌رود بیشترین جذب این رشد را داشته باشند؛ با محوریت ورود مستمر شرکت‌های فناوری، لجستیک، تجارت و خدمات حرفه‌ای.

بخش خرده‌فروشی نیز عملکردی چشمگیر داشته و در سه‌ماهه سوم، ارزش کل معاملات آن با ۹۵ درصد رشد فصلی و ۵۵ درصد رشد سالانه به ۱.۱۵ میلیارد درهم رسیده است. این بازگشت قوی پس از عملکرد ضعیف‌تر فصل دوم، نشانه‌ای از افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران، رشد پایدار هزینه‌کرد مصرف‌کنندگان و رشد گردشگری است.

بر اساس داده‌های اداره اقتصاد و گردشگری دبی (DET)، این شهر در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۵ بیش از ۱۲.۴ میلیون گردشگر بین‌المللی را پذیرفته که سهم مهمی در رونق بازار املاک مرتبط با خرده‌فروشی و هتلداری داشته است.

قیمت میانگین فروش دفاتر اداری در بازار ثانویه نیز با ۱۹ درصد افزایش نسبت به سال گذشته به ۱,۶۸۵ درهم برای هر فوت مربع رسیده که بالاترین سطح در بیش از ده سال گذشته است. علاوه بر آن، میزان تقاضا برای خرید در بخش املاک تجاری نیز ۴۷ درصد افزایش سالانه داشته است — نشانه‌ای از علاقه پایدار سرمایه‌گذاران، حتی با وجود تعدیل طبیعی پس از نیمه‌ی نخست پررونق سال.

مشاور املاک وی. اس. بیجوکومار در این باره گفت:

«احساس کلی بازار همچنان با مجموعه‌ای از عوامل کلیدی پشتیبانی می‌شود؛ از جمله نظام مالیاتی پایین و سیاست‌های تجاری دوستانه دبی، ورود مستمر افراد با ثروت بالا، پایه‌های قوی اقتصاد کلان و ادامه‌ی اصلاحات و گسترش مناطق آزاد اقتصادی.»

او در پایان افزود:

«با تمرکز شرکت‌های بین‌المللی بر ایجاد دفاتر مرکزی در مراکز پایدار و راهبردی، بخش املاک تجاری دبی در مسیر حفظ عملکرد قوی خود تا سال ۲۰۲۶ قرار دارد؛ رشدی که با عرضه محدود املاک ممتاز و تداوم اعتماد سرمایه‌گذاران همراه است.»