بازار املاک دبی با ثبت ۵۵۹.۴ میلیارد درهمی در سال ۲۰۲۵

بازار املاک و مستغلات دبی به نقطه‌ای تاریخی رسیده است؛ بر اساس آمارها، مجموع معاملات انجام‌شده تا پایان ماه اکتبر سال ۲۰۲۵ به رقم چشمگیر ۵۵۹.۴ میلیارد درهم رسیده که از رکورد سال ۲۰۲۴ با رقم ۵۲۲.۱ میلیارد درهم نیز پیشی گرفته است.

طبق گزارش منتشرشده از سوی شرکت fäm Properties، تنها در ماه اکتبر بیش از ۱۹,۸۷۵ معامله به ارزش ۵۹.۴ میلیارد درهم انجام شده که مجموع معاملات سال را به ۱۷۸,۲۴۴ فقره رسانده است. با توجه به اینکه هنوز دو ماه تا پایان سال باقی مانده، پیش‌بینی می‌شود سال ۲۰۲۵ به پرتحرک‌ترین سال تاریخ بازار املاک دبی تبدیل شود.

در بخش آپارتمان‌ها، روند رشد همچنان ادامه دارد؛ به‌طوری که ۱۶,۲۳۸ معامله به ارزش ۳۱ میلیارد درهم در ماه اکتبر به ثبت رسیده که از نظر حجم معاملات ۳.۴ درصد افزایش سالانه را نشان می‌دهد. در مقابل، معاملات فروش ویلا با کاهش ۳۶.۸ درصدی به ۲,۵۴۹ معامله به ارزش ۱۵.۵ میلیارد درهم رسیده است. با این حال، خرید زمین رشد قابل توجهی را تجربه کرده و با فروش ۳۹۹ قطعه زمین به ارزش ۱۱ میلیارد درهم، شاهد افزایش ۲۳.۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل بوده است.

بخش املاک تجاری بیشترین رشد را به خود اختصاص داده است؛ با ۶۸۹ معامله که رشد چشمگیر ۶۱.۷ درصدی سالانه را رقم زده و مجموع ارزش آن به ۱.۹ میلیارد درهم رسیده است. همچنین میانگین قیمت هر فوت مربع ملک در دبی با رشد ۶.۷ درصدی به ۱,۶۹۲ درهم افزایش یافته است.

فراس المسعدی، مدیرعامل شرکت fäm Properties، بر اهمیت تصمیم‌گیری مبتنی بر داده‌ها در این بازار پررونق تأکید کرده و گفت:

«دبی همچنان یکی از بهترین بازارهای املاک در جهان برای سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان نهایی است. اما موفقیت تنها در گرو تصمیم‌گیری آگاهانه است. به لطف دپارتمان زمین دبی و پلتفرم‌هایی مانند DXBinteract، امروز سرمایه‌گذاران به یکی از شفاف‌ترین اکوسیستم‌های ملکی دنیا دسترسی دارند.»

در ماه اکتبر، معاملات اولیه توسعه‌دهندگان سهم عمده‌ای از فروش را به خود اختصاص دادند و شامل ۱۳,۹۲۶ معامله به ارزش ۳۸.۷ میلیارد درهم بودند. در مقابل، معاملات بازفروش (Resale) با ۵,۹۴۹ معامله و مجموع ۲۰.۷ میلیارد درهم سهم کمتری داشتند.

روند رشد معاملات اکتبر طی پنج سال گذشته نشان‌دهنده شتاب بالای بازار است: از ۶.۸ میلیارد درهم (۳,۳۰۰ معامله) در سال ۲۰۲۰ به ۶۰.۸ میلیارد درهم (۲۰,۵۰۰ معامله) در سال ۲۰۲۴.

مناطق برتر در اکتبر ۲۰۲۵

  • بیزینس بی (Business Bay) با ۳.۲ میلیارد درهم از ۱,۱۷۷ معامله، از نظر ارزش در صدر قرار گرفت.

  • دبی اینوستمنت پارک ۲ (Dubai Investment Park Second) با ۲.۶ میلیارد درهم از ۹۲۱ معامله در رتبه دوم ایستاد.

  • جمیره ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle) با ۱,۶۸۵ معامله به ارزش ۲.۵ میلیارد درهم بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داد.

گران‌ترین ملک فروخته‌شده در ماه اکتبر، ویلایی لوکس در منطقه جمیره ۲ بود که به قیمت ۲۲۰ میلیون درهم معامله شد. همچنین گران‌ترین آپارتمان در برج بولگاری لایت‌هاوس (Bulgari Lighthouse Dubai) در جزیره شماره ۲ به قیمت ۱۵۵ میلیون درهم به فروش رسید.

از نظر بازه قیمتی، ۳۶ درصد معاملات مربوط به املاک بین ۱ تا ۲ میلیون درهم بوده است، ۲۸ درصد زیر ۱ میلیون درهم و ۱۰ درصد نیز به املاک بالای ۵ میلیون درهم اختصاص داشته است.

پرفروش‌ترین پروژه‌ها در اکتبر

  • آپارتمان‌ها (اولین فروش): پروژه DAMAC Riverside با فروش ۶۵۶ واحد به ارزش ۸۴۹.۵ میلیون درهم در صدر قرار گرفت.

  • ویلاها (اولین فروش): پروژه Grand Polo – Chevalia Estate 2 با ۸۹ معامله و ارزش ۸۹۷.۸ میلیون درهم پیشتاز شد.

  • آپارتمان‌ها (بازفروش): پروژه Azizi Riviera با ۱۰۷ معامله به ارزش ۹۳.۷ میلیون درهم بیشترین فروش را داشت.

  • ویلاها (بازفروش): پروژه Rukan 3 با ۲۷ معامله و مجموع ۳۵.۸ میلیون درهم در صدر قرار گرفت.

با رشد پرقدرت در تمامی بخش‌ها و افزایش شفافیت بازار، بازار املاک دبی همچنان یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در سطح جهان باقی مانده است.