۴۴ هزار خانه جدید تا سال ۲۰۲۵ آماده می‌شوند؛ بالاترین رقم در پنج سال گذشته

طبق تازه‌ترین تحلیل شرکت مشاوره املاک Cushman & Wakefield Core، دوبی در سال ۲۰۲۵ شاهد تحویل ۴۴ هزار واحد مسکونی خواهد بود — رقمی که بالاترین میزان در پنج سال اخیر محسوب می‌شود. این واحدها شامل پروژه‌هایی هستند که در دوران پس از همه‌گیری کرونا آغاز شده و اکنون به مرحله تکمیل رسیده‌اند.

این شرکت مشاوره املاک اعلام کرد که بازار مسکن دوبی در حال تجربه یک چرخه عرضه قدرتمند است و در کوتاه‌مدت حجم قابل‌توجهی از پروژه‌ها آماده تحویل خواهند شد.

در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ بیش از ۷۸۰۰ واحد در دوبی تحویل داده شده و پیش‌بینی می‌شود در سه‌ماهه چهارم نیز حدود ۱۴۹۰۰ واحد دیگر به این تعداد اضافه شود. بدین ترتیب، مجموع واحدهای تحویلی در سال ۲۰۲۵ به ۴۴ هزار واحد خواهد رسید — که بیشترین رقم در پنج سال گذشته است.

پراتیوشا گورا‌پو، رئیس بخش تحقیقات و مشاوره در Cushman & Wakefield Core، گفت:

«بازار مسکن دوبی در حال ورود به مرحله‌ای متعادل‌تر است. ترکیب عرضه بی‌سابقه و افزایش ورود جمعیت، شرایطی ایجاد کرده که در آن عواملی مانند موقعیت مکانی و کیفیت ساخت بیش از پیش تعیین‌کننده عملکرد بازار خواهند بود. مناطق لوکس ثبات خود را حفظ می‌کنند، در حالی‌که مناطق ثانویه با سطوح جدید عرضه تطبیق می‌یابند.»

او افزود که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ نیز روند تکمیل پروژه‌ها افزایش یابد و بیش از ۶۹ هزار واحد مسکونی آماده تحویل شوند.

«بخش عمده این عرضه جدید مربوط به پروژه‌هایی است که طی سه تا چهار سال گذشته آغاز شده‌اند و اکنون در حال تکمیل هستند. در حالی‌که تقاضای قوی ناشی از رشد بی‌سابقه جمعیت همچنان از بازار حمایت می‌کند، این حجم از عرضه جدید احتمالاً باعث تعدیل تدریجی بازار و کاهش سرعت رشد قیمت و اجاره‌بها خواهد شد.»

وب‌سایت املاک Bayut نیز گزارش داد که رشد کلی قیمت‌ها در دوبی ممکن است با افزایش عرضه جدید متعادل شود. مناطق توسعه‌یافته همچنان محبوب خواهند ماند، چراکه از زیرساخت‌های قوی و تقاضای پایدار برای املاک لوکس برخوردارند. با توجه به اینکه جمعیت دوبی اکنون از چهار میلیون نفر فراتر رفته، تقاضا تمام انواع ملک را دربرمی‌گیرد و با برنامه‌های بلندمدت دولت مانند دستور کار اقتصادی دوبی D33 و طرح جامع شهری دوبی ۲۰۴۰ هم‌راستا است؛ طرح‌هایی که رشد پایدار و توسعه شهری امارت را هدایت می‌کنند.

هایدر علی‌خان از Bayut گفت:

«کاملاً مشهود است که بازار املاک دوبی در حال ورود به مرحله‌ای جدید از بلوغ و ثبات است. اگرچه رشد کلی قیمت‌ها با افزایش عرضه و رفتار محتاطانه سرمایه‌گذاران در حال تعدیل است، اما جوامع تثبیت‌شده همچنان عملکرد قدرتمندی دارند و از زیرساخت قوی و تقاضای پایدار برخوردارند.»

طبق داده‌های Cushman & Wakefield Core، متوسط قیمت فروش واحدهای مسکونی در سراسر دوبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ به ۱۸۷۱ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده که نسبت به سال قبل ۱۳ درصد افزایش داشته است؛ با این حال، رشد در حال کند شدن است، به‌ویژه در بخش آپارتمان‌ها.

این گزارش افزود:

«با ورود مداوم عرضه جدید به بازار، احتمالاً شاهد تعدیل بیشتر قیمت‌ها خواهیم بود. جوامع ویلایی مانند پالم جمیرا، دوبی هیلز، اسپرینگز، میدوز و جمیرا ویلیج سرکل همچنان عملکردی فراتر از متوسط بازار دارند و رشد دو رقمی را تجربه می‌کنند که ناشی از محدود بودن عرضه و تقاضای قوی مصرف‌کنندگان نهایی است. در مقابل، مناطق آپارتمانی میان‌رده نشانه‌هایی از اشباع بازار را نشان می‌دهند و تنها رشد جزئی سالانه ثبت کرده‌اند. با ورود بازار به مرحله‌ای متعادل‌تر، عواملی مانند موقعیت، کیفیت ساخت و اعتبار سازنده نقش تعیین‌کننده‌تری در قیمت‌ها خواهند داشت.»