سؤال: چرا برخی مالکان هنوز بر پرداخت اجاره در قالب یک یا دو چک اصرار دارند، در حالی که درآمد ما به‌صورت ماهانه پرداخت می‌شود؟ آیا این منصفانه است؟

پاسخ: این موضوع یکی از دغدغه‌های رایج مستأجران است. دلیل این امر به ساختار بازار اجاره در دبی و سطح ریسک آن بازمی‌گردد. بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند اجاره را در یک، دو یا نهایتاً چهار چک دریافت کنند، چون این روش هم روند اداری را برایشان ساده‌تر می‌کند و هم اطمینان بیشتری از دریافت اجاره به آن‌ها می‌دهد؛ به‌ویژه در بازاری که ممکن است مستأجر کشور را ترک کند یا شغلش تغییر یابد.

از نظر قانونی، هیچ قانونی وجود ندارد که مالک را موظف کند تعداد مشخصی چک را بپذیرد. این موضوع کاملاً به عرف بازار و توافق طرفین بستگی دارد. دلیل اصلی تمایل به دریافت اجاره در قالب یک چک، کاهش ریسک برای مالک است؛ زیرا در صورت برگشت چک، مالک با مشکلاتی مانند خالی ماندن ملک یا روند طولانی پیگیری قضایی روبه‌رو می‌شود.

با این حال، مستأجران می‌توانند با رویکردی هوشمندانه شرایط بهتری ایجاد کنند:

  • پیشنهاد پرداخت اجاره در چهار چک به‌جای یک چک، همراه با ارائه مدارک مربوط به ثبات شغلی یا سابقه اجاره‌ای مثبت.

  • در صورت نیاز، پیشنهاد مبلغی کمی بالاتر برای اجاره یا ودیعه در ازای امکان پرداخت چند‌چکی یا ماهانه.

  • اشاره به پلتفرم‌ها و اپلیکیشن‌های جدیدی که پرداخت ماهانه اجاره را تسهیل کرده‌اند تا نشان دهید از گزینه‌های جایگزین مطلع هستید.

اگر مالکی بدون دلیل منطقی بر پرداخت با یک چک پافشاری می‌کند، می‌توانید درباره منصفانه‌بودن این درخواست سؤال کنید؛ به‌ویژه اگر مستأجر فعالی هستید و سابقه پرداخت منظم دارید یا شرایط بازار به نفع مستأجران تغییر کرده است.

پرداخت اجاره در قالب یک چک هنوز در بخش‌هایی از امارات رایج است، اما این به معنی نبود حق انتخاب برای مستأجر نیست. شما می‌توانید با مذاکره مؤثر، شرایط پرداخت مناسب‌تری تعیین کنید و ضمن حفظ انعطاف خود، اعتماد مالک را نیز جلب کنید.

آیا هزینه‌های خدماتی بالا، دلیل اصلی افزایش اجاره‌هاست؟

سؤال: در برخی برج‌ها هزینه‌های نگهداری و خدمات بسیار بالاست، در حالی که اجاره‌ها نیز رو به افزایش‌اند. آیا مالکان باعث گرانی اجاره‌ها هستند یا این هزینه‌های خدمات چنین اثری دارند؟

پاسخ: این موضوع در سال‌های اخیر بارها مورد بحث قرار گرفته است. برای مثال، در دبی مارینا هزینه خدمات یک آپارتمان دوخوابه با متراژ ۱,۱۰۰ فوت مربع ممکن است سالانه تا ۲۲,۰۰۰ درهم (حدود ۱,۸۰۰ درهم در ماه) برسد.

در واقع، مالکان ملزم به پرداخت هزینه‌های خدمات بر اساس تعرفه‌های مصوب انجمن مالکان و تأیید‌شده توسط اداره اراضی و سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) هستند. زمانی که هزینه‌های خدمات افزایش می‌یابد، بخشی از آن معمولاً از طریق افزایش اجاره یا کاهش مشوق‌ها به مستأجر منتقل می‌شود.

در برج‌هایی با امکانات گسترده مانند استخر، باشگاه، خدمات پارک‌بان، نگهبانی شبانه‌روزی و طراحی لوکس، هزینه نگهداری بالاتر است و این موضوع بر بازده خالص مالک تأثیر می‌گذارد.

برای جلوگیری از پرداخت اجاره بیش از حد، مستأجران باید:

  • پیش از امضای قرارداد، میزان و روند تغییر هزینه‌های خدمات ساختمان را بررسی کنند.

  • اگر هزینه‌ها طی سال گذشته ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته، توضیح آن را از مالک یا مدیریت ساختمان بخواهند.

  • هنگام تمدید قرارداد، در صورت کاهش کیفیت نگهداری یا امکانات، موضوع را در مذاکره مطرح کنند و درخواست افزایش کمتر اجاره دهند.

به‌طور کلی، افزایش اجاره‌ها همیشه ناشی از تصمیم مالکان نیست؛ افزایش هزینه‌های خدماتی و عملیاتی ساختمان‌ها نیز عامل مهمی است. مستأجرانی که از این موضوع آگاه باشند، می‌توانند تصمیم‌های بهتری در انتخاب ملک یا مذاکره برای تمدید قرارداد بگیرند.

جمع‌بندی

بازار اجاره دوبی مبتنی بر عرف و شرایط اقتصادی است، نه الزام قانونی. هرچند پرداخت اجاره در یک چک هنوز رایج است، اما مستأجران با آگاهی، مدارک شغلی معتبر و مذاکره مؤثر می‌توانند شرایط پرداختی مناسب‌تر و منعطف‌تری کسب کنند. از سوی دیگر، افزایش هزینه‌های خدمات و نگهداری نقش قابل‌توجهی در بالا رفتن اجاره‌ها دارد. در نتیجه، درک درست از ساختار بازار، بررسی دقیق جزئیات قرارداد و مذاکره هوشمندانه، سه رکن اصلی موفقیت در اجاره ملک در دوبی هستند.