اجاره‌ها در چند منطقه پرطرفدار دبی ثابت شده‌اند یا حتی اندکی کاهش یافته‌اند. پس از دو سال افزایش شدید اجاره‌ها، مستأجران دبی بالاخره کمی آرامش پیدا کرده‌اند. در برخی مناطق محبوب، رشد اجاره‌ها متوقف شده و حتی نسبت به اوایل سال جاری اندکی کاهش مشاهده می‌شود. البته این روند در همه نقاط یکسان نیست، اما مستأجران اکنون فرصت بیشتری برای مقایسه، برنامه‌ریزی و مذاکره برای قراردادهای بهتر دارند.

اجاره‌ها در مناطق میان‌رده در حال تثبیت هستند

طبق گزارش سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ شرکت Savills، رشد اجاره در جوامع میان‌رده که اخیراً پروژه‌های جدید در آن‌ها تکمیل شده «به ثبات رسیده است». مناطقی مانند جمیرا ویلج سرکل (JVC)، ارجان و دبی هیلز استیت کاهش سرعت رشد اجاره را تجربه می‌کنند، در حالی که مناطق لوکس مانند نخل جمیرا و البراری همچنان با تقاضای قوی روبه‌رو هستند. اندرو کامینگز، رئیس بخش مسکن Savills در خاورمیانه می‌گوید: «بازار مسکن دبی همچنان طیف متنوعی از خریداران را جذب می‌کند، از مصرف‌کنندگان نهایی گرفته تا سرمایه‌گذارانی که به چارچوب قانونی پایدار و جذابیت جهانی دبی اعتماد دارند.» او اضافه می‌کند که افزایش تعداد ساکنان بلندمدت در دبی باعث شده شهر از یک بازار گذری به محیطی خانواده‌محور تبدیل شود؛ موضوعی که به ثبات اجاره‌ها کمک می‌کند. همچنین گزارش‌ها نشان می‌دهند اجاره‌ها در مناطقی مانند بردبی، ارجان و دبی سیلیکون اوئیسیس تا ۵ درصد کاهش یافته است.

افزایش عرضه واحدهای جدید و تأثیر آن بر مستأجران

بر اساس داده‌های Savills، در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ حدود ۸,۵۰۰ واحد آپارتمان و ویلا تحویل شده و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال حدود ۳۰ هزار واحد جدید وارد بازار شود. گزارش Springfield نیز نشان می‌دهد تنها در اکتبر ۴۸,۵۶۸ قرارداد اجاره به ارزش ۴.۳۷ میلیارد درهم ثبت شده است. فاروق سید، مدیرعامل Springfield، می‌گوید: «عبور ارزش معاملات از ۴۶ میلیارد درهم در این ماه، جایگاه دبی را به‌عنوان یکی از مقاوم‌ترین و جذاب‌ترین بازارهای املاک جهان تثبیت می‌کند.» افزایش عرضه واحدهای جدید قدرت انتخاب و قدرت مذاکره بیشتری برای مستأجران ایجاد کرده است.

افزایش تمایل مستأجران به خرید ملک

برخی مستأجران بلندمدت اکنون به خرید خانه فکر می‌کنند. گزارش fäm برای اکتبر نشان می‌دهد آپارتمان‌ها بیشترین سهم معاملات را داشته‌اند؛ با ۱۶,۲۳۸ معامله به ارزش ۳۱ میلیارد درهم، که رشد ۳.۴ درصدی سالانه را نشان می‌دهد. فیراس المصدی، مدیرعامل fäm، می‌گوید: «بازار دبی یکی از بهترین بازارهای جهانی برای سرمایه‌گذاری است و تصمیم‌گیری مبتنی بر داده تنها راه موفقیت است.» رقابتی شدن نرخ وام و توسعه پروژه‌های میان‌قیمت موجب شده علاقه به خرید افزایش یابد و این موضوع فشار بر بازار اجاره را در ماه‌های آینده کاهش می‌دهد.

پایداری اجاره ویلاها در مناطق خانوادگی

در حالی که اجاره آپارتمان‌ها در حال تثبیت است، اجاره ویلاها همچنان پایدار مانده‌اند. گزارش سه‌ماهه سوم بازار مسکن نشان می‌دهد ویلاهای مناطقی مانند Arabian Ranches 3، Tilal Al Ghaf و Damac Hills 2 به‌دلیل کمبود عرضه و تقاضای بالای خانوادگی ارزش خود را حفظ کرده‌اند. انتظار می‌رود اوایل ۲۰۲۶ با تحویل پروژه‌های جدید، فرصت‌های بیشتری برای افرادی که قصد اجاره تاون‌هوس دارند فراهم شود.

توصیه‌های کارشناسان برای مستأجران

کارشناسان به مستأجران توصیه می‌کنند قبل از تمدید قرارداد، قیمت‌ها را از طریق محاسبه‌گر اجاره RERA بررسی کنند، هنگام مذاکره از داده‌های معتبر مانند لیست‌های DXB Interact یا گزارش‌های Savills استفاده کنند، و در صورت تصمیم به جابه‌جایی، تابستان را که فصل کم‌تقاضاست مدنظر قرار دهند. همچنین مناطق جدیدی مانند Meydan، Dubai South و Wadi Al Safa 5 که واحدهای جدیدی در آن‌ها تحویل می‌شود، می‌توانند گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری ارائه دهند.

چشم‌انداز بازار اجاره دبی

Savills پیش‌بینی می‌کند رشد اجاره‌ها در سال ۲۰۲۶ بیشتر کاهش یابد، زیرا واحدهای بیشتری تکمیل می‌شوند و مستأجران آزادی عمل بیشتری پیدا می‌کنند. Springfield نیز انتظار دارد رابطه میان مالکان و مستأجران در سال آینده متعادل‌تر شود. به گفته اندرو کامینگز، بلوغ بازار مسکن دبی یک محیط پایدار و خانواده‌محور ایجاد کرده که مستأجران هم‌اکنون اثر آن را احساس می‌کنند.

جمع‌بندی

اجاره‌ها در همه مناطق کاهش نیافته‌اند، اما سرعت رشد آن‌ها در بسیاری از مناطق میان‌رده به‌طور محسوس کم شده است. اکنون زمان خوبی برای مستأجران است تا با بررسی دقیق قیمت‌ها و مذاکره زودهنگام، قراردادهای بهتری بگیرند. شرایط جدید بازار، فضای بیشتری برای انتخاب و صرفه‌جویی ایجاد کرده است.