افزایش عرضه آپارتمان های جدید و تاثیر آن بر بازار املاک
آیا افزایش عرضه سبب کاهش اجاره بها می شود یا خیر؟
مستاجران تازه‌وارد دبی و آنهایی که به دنبال جابه‌جایی از آپارتمان‌های فعلی خود هستند، در چندین منطقه توانسته‌اند قراردادهای اجاره با شرایط مناسب‌تری امضا کنند. این کاهش‌های جزئی در اجاره، در قراردادهای جدید واحدهایی در جمیرا ویلج سرکل و جمیرا ویلج تری‌انگل، همچنین ارجان، مجان و حتی گرینز دیده می‌شود.
به گفته مشاوران املاک ، این روند از اوایل ژوئیه آغاز شده و حتی در هفته نخست اوت نیز ادامه داشته است. با این حال، مناطقی وجود دارد که در تابستان نیز همچنان افزایش اجاره را تجربه می‌کنند. در دبی سیلیکون اوسیس، قراردادهای اجاره جدید افزایش‌های پایداری را نشان می‌دهند که عمدتاً در بازه ۵ تا ۱۰ درصد است.
با فراهم شدن گزینه‌های اجاره ارزان‌تر، در برخی از این مناطق، نرخ تمدید قراردادها نیز اندکی کاهش یافته است. اکنون، مستاجران بیشتری متوجه شده‌اند که جستجوی واحد جدید می‌تواند به مدیریت بهتر هزینه اجاره‌های آینده کمک کند.
یکی دیگر از روندهای جالب هفته‌های اخیر، کاهش قابل‌توجه در تخلیه مستاجران توسط مالکان است. این روند در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ و حتی در هفته‌های ابتدایی امسال در اوج خود بود، اما اکنون به شدت کاهش یافته است.
آیا روند از سپتامبر تغییر خواهد کرد؟
این نخستین تابستان از اواسط سال ۲۰۲۱ است که در قراردادهای جدید، کاهش اجاره دیده می‌شود و همین موضوع شرایط فعلی را خاص کرده است. به گفته برخی مشاوران املاک، روزهای افزایش‌های سالانه ۱۵ تا ۲۰ درصدی به پایان رسیده و در بسیاری از قراردادهای تمدید، میزان افزایش بین ۳ تا ۷ درصد نگه داشته شده است. مالکان باید متوجه باشند که از اکتبر تا ۶ تا ۱۲ ماه آینده، موجی از تحویل پروژه‌های آپارتمانی جدید در راه است. حتی اگر تنها ۵۰ درصد این پروژه‌ها در این بازه تکمیل شوند، باز هم واحدهای بیشتری برای انتخاب ساکنان وجود خواهد داشت.
ثبات بازار املاک دبی در صورت افزایش عرضه
قیمت مسکن در سراسر دبی در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ همچنان افزایش یافت، اما سرعت رشد به‌ویژه در بخش آپارتمان‌ها کمی کاهش پیدا کرده است. شاخص قیمت ValuStrat نشان می‌دهد که ارزش خانه‌ها در این دوره ۴.۷ درصد رشد کرده که اندکی کمتر از ۵ درصد سه‌ماهه نخست است.
ویلاها همچنان پیشتاز بازار
• رشد سالانه متوسط قیمت ویلاها: ۲۸.۷٪
• رشد قیمت در سه‌ماهه دوم:
• جمیرا آیلندز و پالم جمیرا: ۸.۵٪
• امارات هیلز و میدوز: ۵.۵٪
• مدون: کمترین رشد با ۲.۱٪
رشد ملایم‌تر آپارتمان‌ها
• رشد سه‌ماهه: ۳.۴٪
• رشد سالانه: ۱۹.۱٪
اجاره‌ها با رشد ملایم‌تر
• رشد کلی اجاره‌ها: ۱٪ نسبت به فصل قبل، ۶.۲٪ سالانه
• اجاره ویلا: بدون تغییر نسبت به فصل قبل، ۴.۸٪ رشد سالانه (میانگین ۴۲۸ هزار درهم)
• اجاره آپارتمان: ۱.۲٪ نسبت به فصل قبل، ۷.۲٪ سالانه (میانگین ۹۵,۵۰۰ درهم)
• میانگین اجاره سالانه:
• استودیو: ۶۴ هزار درهم
• یک‌خوابه: ۹۱ هزار درهم
• دوخوابه: ۱۳۱ هزار درهم
• سه‌خوابه: ۱۹۱ هزار درهم
اجاره ویلا:
• سه‌خوابه: ۳۳۵ هزار درهم
• چهارخوابه: ۴۲۶ هزار درهم
• پنج‌خوابه: ۵۲۲ هزار درهم
ورود عرضه جدید به بازار
• خانه‌های تکمیل‌شده در ۲۰۲۵ تاکنون: بیش از ۱۷ هزار واحد
• پیش‌بینی عرضه تا پایان سال: ۶۶,۵۹۶ واحد (۶۵٪ آپارتمان، ۳۵٪ ویلا و تاون‌هاوس)
• پروژه‌های در دست ساخت تا ۲۰۲۹: نزدیک به ۲۰۰ هزار واحد
رکورد معاملات «آف پلن»
• معاملات «آف پلن» در سه‌ماهه دوم: بیش از ۳۵,۷۰۰ معامله (۲۴٪ رشد فصلی، ۴۳٪ رشد سالانه)
• ارزش کل: ۱۱۳ میلیارد درهم
• میانگین قیمت: ۳.۲ میلیون درهم (۳۲٪ رشد سالانه)
روش پرداخت
• فروش نقدی: ۱۶,۰۰۳ معامله (۳۷ میلیارد درهم)
• معاملات با وام: ۱۱,۵۸۹ قرارداد (۲۴ میلیارد درهم)