بازار املاک امارات به رکورد تاریخی نزدیک شد

بازار املاک امارات در سال ۲۰۲۵ در مسیر دستیابی به ارزشی نزدیک به ۷۰۰ میلیارد دلار قرار دارد؛ رقمی که جایگاه این صنعت را به‌عنوان یکی از ارکان اصلی رشد اقتصادی کشور نشان می‌دهد.

طبق گزارش Statista، پیش‌بینی می‌شود ارزش این بازار تا پایان سال به ۶۹۳.۵۳ میلیارد دلار برسد؛ رشدی که ناشی از تداوم علاقه سرمایه‌گذاران خارجی، گسترش فروش پروژه‌های پیش‌فروش (Off-plan) و حجم بالای پروژه‌های در حال توسعه است.

این ابعاد گسترده نه‌تنها موقعیت امارات را به‌عنوان یکی از پویاترین بازارهای ملکی جهان تثبیت می‌کند، بلکه نشان‌دهنده رشد روزافزون صنعت خدمات ملکی پشتیبان آن نیز هست. به گفته Mordor Intelligence، ارزش خدمات ملکی امارات در سال جاری به ۱۸.۴۵ میلیارد دلار می‌رسد و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۰ به شکل پایدار افزایش یابد.

روند صعودی بازار در حجم معاملات و قیمت‌ها در دبی و ابوظبی به‌وضوح دیده می‌شود. گزارش JLL نشان می‌دهد که در نیمه نخست سال، فروش‌های پیش‌فروش سهم عمده‌ای داشته و رونق بازار ثانویه و عرضه پروژه‌های جدید رکورد معاملات را شکسته است. تنها در سه‌ماهه دوم، ارزش معاملات ملکی دبی به ۱۵۳.۷ میلیارد درهم رسید که ۴۴.۵ درصد رشد سالانه داشت.

در همین دوره، قیمت‌های فروش در ابوظبی نیز ۱۲.۱ درصد افزایش یافت. با حدود ۳۲,۴۰۰ واحد مسکونی در حال ساخت در دو امارت طی نیمه دوم سال، عرضه جدید پاسخگوی تقاضای رو به رشد خواهد بود و اعتماد توسعه‌دهندگان به بنیادهای بلندمدت بازار را تأیید می‌کند.

فعالیت اجاره نیز قدرت خود را نشان داده است. در ابوظبی تعداد قراردادهای اجاره در سه‌ماهه دوم سال ۹.۴ درصد رشد سالانه داشت و در دبی نیز اجاره‌های مسکونی ۱۱.۵ درصد افزایش یافت. بسیاری از مستأجران ترجیح داده‌اند قرارداد خود را تمدید کنند تا نقل مکان، که این امر جریان نقدی پایدار برای مالکان فراهم کرده و به تعادل بازار کمک می‌کند.

در بخش فروش نیز هر دو امارت عملکردی قوی داشته‌اند. ابوظبی رشد ۹.۱ درصدی در معاملات کلی ثبت کرد که بازار ثانویه آن جهشی ۳۲.۶ درصدی داشت. در مقابل، دبی رشد سالانه ۲۲.۸ درصدی در فروش کل را تجربه کرد که شامل افزایش ۱۷.۱ درصدی در معاملات ثانویه بود. این ارقام ترکیب سالمی از تقاضا برای پروژه‌های جدید و املاک موجود را نشان می‌دهد.

بخش تجاری نیز همگام با رشد کلی اقتصاد در حال گسترش است. ابوظبی در سه‌ماهه دوم ۷۸ هزار مترمربع فضای اداری جدید به بازار افزود و مجموع آن را به ۴.۶ میلیون مترمربع رساند. دبی نیز ۲۴ هزار مترمربع اضافه کرد و موجودی خود را به ۹.۳ میلیون مترمربع رساند. همچنین در سال ۲۰۲۶ قرار است ۲۶۴ هزار مترمربع فضای اداری ممتاز در مرکز مالی بین‌المللی دبی عرضه شود.

پیش‌بینی Statista از ارزش ۶۹۳.۵۳ میلیارد دلاری بازار تا پایان سال، نه تنها قدرت چرخه فعلی بلکه استحکام چارچوب‌های اقتصادی و مقرراتی امارات را نیز نشان می‌دهد. قوانین مالکیت آزاد، ویزاهای اقامتی بلندمدت و سیاست‌های سرمایه‌گذارپسند، جذابیت جهانی این بازار را افزایش داده‌اند.

 ثروتمندان به سراغ بخش لوکس می‌روند، در حالی که تقاضای میان‌رده توسط رشد جمعیت، اشتغال‌زایی و ورود مهاجران حمایت می‌شود. بر اساس پیش‌بینی‌ها، بازار تا سال ۲۰۲۹ با نرخ رشد سالانه ۲.۲۸ درصد ادامه یافته و به ۷۵۹.۰۴ میلیارد دلار خواهد رسید.

همزمان، بخش خدمات ملکی نیز فرصت‌های متنوعی ایجاد کرده است. Mordor Intelligence ارزش این بخش را در سال ۲۰۲۵ برابر ۱۸.۴۵ میلیارد دلار برآورد کرده و انتظار دارد تا سال ۲۰۳۰ به ۲۴.۷۵ میلیارد دلار برسد. خدماتی چون مشاوره، مدیریت املاک، ارزش‌گذاری و مدیریت تأسیسات به دلیل توسعه پروژه‌های پیچیده در حوزه‌های مراکز لجستیک، دیتاسنترها، واحدهای مسکونی برنددار و مجتمع‌های چندمنظوره تقاضای بالایی پیدا کرده‌اند.

در سال ۲۰۲۴، آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی ۴۶ درصد سهم بازار خدمات را داشتند، اما انتظار می‌رود دارایی‌های لجستیکی سریع‌ترین رشد را داشته باشند؛ به‌ویژه با توجه به تبدیل امارات به قطب جهانی تجارت و فناوری.

تنوع جغرافیایی نیز در حال افزایش است. در حالی‌که دبی و ابوظبی همچنان پیشتازند، رأس‌الخیمه یکی از بالاترین نرخ‌های رشد آینده را خواهد داشت، با تکیه بر استراتژی توسعه گردشگری، زمین‌های رقابتی و بهبود زیرساخت‌های ارتباطی. پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن این امارت تا ۲۰۳۰ با نرخ رشد سالانه مرکب ۱۰.۰۵ درصد گسترش یابد.

با این حال، چالش‌ها نیز وجود دارد. Fitch Ratings هشدار داده است که قیمت مسکن در دبی ممکن است تا پایان ۲۰۲۵ و اوایل ۲۰۲۶ تا ۱۵ درصد کاهش یابد؛ چراکه عرضه بیش از ۲۰۰ هزار واحد جدید می‌تواند توان جذب بازار را بیازماید.

با این وجود، تحلیلگران معتقدند بلوغ بازار و قدرت مالی توسعه‌دهندگان و بانک‌ها، شرایط را در برابر اصلاحات احتمالی مقاوم‌تر از دوره‌های گذشته کرده است. پروژه‌های ممتاز در مناطق پرتقاضا ارزش خود را حفظ خواهند کرد و در عین حال تعدیل بازار می‌تواند به بهبود قدرت خرید و تداوم چرخه سرمایه‌گذاری منجر شود.

میرا سیواوراساد، مدیر اجرایی Condor Developers گفت:

«رسیدن به ارزش نزدیک به ۷۰۰ میلیارد دلار تنها یک آمار نیست؛ بلکه نشانه‌ای از عمق ساختاری، تقاضای پایدار و اعتماد نهادی به این بازار است.»