قوانین دبی درباره هزینه های اضافی در اجاره نامه
آیا صاحبخانه می تواند برای پارکینگ هزینه جداگانه دریافت کند؟
پرسش:
من در حال حاضر ساکن یک آپارتمان دوخوابه در دبی هستم و قرارداد اجاره‌ام در حال تمدید است. در حالی که افزایش اجاره مطابق با شاخص رسمی اجاره انجام شده، مشاور املاکم به من اطلاع داده که مالک قصد دارد برای فضای پارکینگ زیرزمینی که قبلاً به صورت رایگان ارائه می‌شد، هزینه اضافی دریافت کند. آیا این اقدام قانونی است؟ چه گزینه‌های حقوقی پیش روی من قرار دارد؟
پاسخ:
در دبی، امکانات ساختمانی مانند فضاهای پارکینگ به طور کلی بخشی از قرارداد اجاره محسوب می‌شوند و مستأجران ملزم به پرداخت هزینه اضافی برای استفاده از آن‌ها نیستند، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد قید شده باشد.
این موضوع به طور صریح در ماده یازدهم قانون شماره ۲۶ سال ۲۰۰۷ مربوط به تنظیم روابط میان مالک و مستأجر بیان شده است که عنوان می‌کند:
«مگر آنکه توافق دیگری صورت گرفته باشد، اجاره‌بها شامل استفاده از امکانات ملک، مانند استخرهای شنا، زمین‌های بازی، سالن‌های ورزشی، باشگاه‌های سلامت، پارکینگ‌ها و سایر امکانات خواهد بود.»
در زمان تمدید قرارداد اجاره، مالک و مستأجر می‌توانند درباره اصلاح شرایط قرارداد جدید، از جمله مبلغ اجاره، مذاکره و توافق کنند. در صورت عدم توافق طرفین درباره شرایط تمدید، مرکز حل و فصل دعاوی اجاره دبی (RDC) مرجع تصمیم‌گیری خواهد بود.
این موضوع تحت پوشش مواد سیزده و چهارده قانون شماره ۳۳ سال ۲۰۰۸ که اصلاحیه‌ای بر قانون شماره ۲۶ سال ۲۰۰۷ درباره تنظیم روابط بین مالک و مستأجر در دبی است، قرار دارد.
در زمان تمدید اجاره‌نامه، هر دو طرف یعنی مالک و مستأجر حق دارند درباره تغییرات در شرایط قرارداد، از جمله مبلغ اجاره، مذاکره و پیشنهاد ارائه دهند. با این حال، اگر بر سر تغییرات پیشنهادی توافق حاصل نشود، موضوع می‌تواند به مرکز حل و فصل دعاوی اجاره ارجاع شود.
علاوه بر این، اگر هر یک از طرفین بخواهد تغییری در شرایط قرارداد ایجاد کند، باید حداقل ۹۰ روز پیش از پایان مدت اجاره، این موضوع را به طرف مقابل اطلاع دهد، مگر اینکه طرفین به صورت دیگری توافق کرده باشند. این الزام نیز تحت پوشش مواد سیزده و چهارده قانون شماره ۳۳ سال ۲۰۰۸ قرار دارد.
لیست به‌روز پروژه‌های آف پلن را در بخش املاک آف پلن دبی مشاهده کنید.