همه چیز درباره قوانین مالکیت مشترک ملک در دبی
آیا خرید مشترک ملک در دبی قانونی است؟
پرسش: می‌خواهم در دبی ملکی را به‌طور مشترک با دوستم خریداری کنم. آیا مالکیت مشترک قانونی است؟
پاسخ: مالکیت مشترک یک واحد ملکی توسط دو یا چند نفر در دبی از نظر قانونی مجاز است، اما تقسیم آن میان مالکان تنها در صورتی ممکن است که شرایط خاصی رعایت شده باشد.
طبق ماده (۱۳) قانون شماره (۶) سال ۲۰۱۹ درباره مالکیت املاک مشترک در امارت دبی: «یک واحد که به‌طور مشترک میان دو یا چند نفر مالکیت دارد، تنها در صورتی می‌تواند میان آن‌ها تقسیم شود که این تقسیم در “اعلامیه اصلی جامعه” مجاز باشد، اداره اراضی دبی آن را تأیید کرده باشد و مجوزهای لازم از مرجع ذی‌صلاح دریافت شده باشد.»
ماده (۱۴) همین قانون، به مالکان مشترک این حق را می‌دهد که در صورت تمایل یکی از شرکای مالک به فروش سهم خود به شخص ثالث (غیرمالک)، از حق تقدم در خرید آن سهم برخوردار باشند.
این حق به نسبت سهم فعلی هر شریک محاسبه می‌شود. «مالک مشترک یک واحد، حق تقدم در خرید سهم شریک دیگر را دارد اگر آن سهم برای فروش یا واگذاری به غیرمالک عرضه شود. در صورتی که بیش از یک مالک از این حق استفاده کند، هر کدام به اندازه سهم فعلی‌شان در خرید سهم عرضه‌شده شریک می‌شوند.»
در صورتی که علاقه‌مند به پروژه‌های در حال ساخت هستید، مرجع املاک آف پلن دبی بهترین نقطه‌ی شروع است
این حق تقدم در مواردی که سهم شریک به یکی از بستگان نزدیک (شامل والدین، فرزندان، همسر، بستگان تا درجه چهارم یا بستگان سببی تا درجه دوم) واگذار شود، برقرار نیست. همچنین ماده (۱۵) این قانون، رویه‌های اجرایی استفاده از حق تقدم را شامل اطلاع‌رسانی رسمی و مهلت‌های قانونی مشخص تعیین می‌کند.
در صورتی که ملکی با مالکیت مشترک تقسیم شود، هزینه ثبت این تقسیم طبق بند (۴) ماده (۳) مصوبه شورای اجرایی شماره (۳۰) سال ۲۰۱۳، باید توسط مالکان و به نسبت سهم‌شان پرداخت شود، مگر آنکه توافق دیگری میان آن‌ها وجود داشته باشد. پیشنهاد می‌شود مالکان مشترک، یک قرارداد مکتوب مالکیت مشترک امضا کنند که در آن به‌وضوح درصد مالکیت هر طرف (مطابق با سند رسمی ملک)، تعهدات مالی، حقوق مربوط به ملک، و رویه‌های مربوط به فروش در آینده یا حل اختلافات مشخص شده باشد.