آیا کسر ودیعه اجاره در امارات قانونی است؟
آیا مالک میتواند بابت خسارت وارد شده، مبلغی از ودیعه مستاجر کسر کند؟
پرسش: من مالک یک آپارتمان در دبی هستم. مستأجرم به‌تازگی تخلیه کرده و خواهان بازگشت کامل مبلغ ودیعه است، اما پس از بازدید، متوجه شدم واحد نه تمیز شده، نه رنگ شده و آسیب‌هایی مانند شکستگی دوش حمام، نشتی زیر سینک و ترک در کاشی‌های اتاق لباسشویی وجود دارد.
آیا حق دارم مبلغ ودیعه را بابت این خسارات نگه دارم؟
پاسخ: خسارت به ملک، یکی از دلایل رایج در اختلافات مربوط به بازگشت ودیعه است. ابتدا باید قرارداد اجاره را بررسی کنید که آیا در آن آمده است که در صورت وارد شدن خسارت فراتر از «استفاده معمول»،
مالک میتواند مبلغی از ودیعه را کسر کند یا خیر. در حالت ایده‌آل، باید در شروع قرارداد، یک گزارش وضعیت ملک (condition report) با عکس و جزئیات از همه بخش‌ها تهیه شده باشد که به تأیید طرفین رسیده باشد. در پایان قرارداد نیز بازدید در زمان تخلیه ملک توسط مستاجر انجام می‌شود. اگر چنین گزارشی ندارید، اثبات خسارت‌ها دشوارتر خواهد بود.
در هر صورت، شما باید هزینه‌های تعمیر را با فاکتور واقعی و مستند اعلام کنید، عکس بگیرید، به مستأجر اطلاع کتبی بدهید و زمان معقولی برای پاسخ‌دهی در نظر بگیرید. پس از طی این مراحل، در صورت عدم اختلاف، می‌توانید مبلغ خسارت را از ودیعه کسر و باقی‌مانده را بازگردانید. اگر مستأجر با ارزیابی شما مخالف باشد، ناچار خواهید بود با مستندات کامل (قرارداد، عکس‌ها، فاکتورها و…) به مرکز حل اختلافات اجاره دبی مراجعه کنید.
برخی خسارت‌ها مانند کمرنگ شدن رنگ دیوار یا سایش دستگیره‌ها جزو «استفاده معمول» محسوب می‌شود و قابل کسر نیست. اما اگر واحد را تمیز و رنگ‌شده تحویل داده‌اید و در پایان به همان شکل بازنگشته، هزینه نظافت و رنگ‌آمیزی قابل کسر از ودیعه خواهد بود. توجه: این پاسخ‌ها صرفاً برای اطلاع‌رسانی ارائه شده‌اند. برای کسب اطلاعات بیشتر از جدیدترین پروژه های آف پلن و اخبار املاک، با سایت ترونست همراه باشید.
جهت بررسی پروژه‌های متنوع، به صفحه‌ی املاک آف پلن دبی سر بزنید