آیا کاهش اجاره به سایر مناطق دبی هم میرسد؟

بازار اجاره در مناطق ویلایی دبی، رو به ثبات یا در حال کاهش؟

در پی اجرای شاخص هوشمند اجاره دبی از ابتدای ژانویه ۲۰۲۵، حالا نخستین نشانه‌های محسوس در ثبات یا کاهش نرخ اجاره در برخی مناطق مسکونی شهر مشاهده می‌شود. جمیرا ویلیج تراینگل (JVT) یکی از مناطقی است که با افت اجاره مواجه شده؛ جایی که نرخ اجاره قراردادهای جدید در بازه دوازده‌ماهه، ۲.۶۴٪ کاهش نشان می‌دهد.

طبق فهرست‌های فعلی، اجاره استودیو در JVT حدود ۵۰,۰۰۰ درهم و آپارتمان‌های یک‌خوابه بین ۷۸,۰۰۰ تا بیش از ۱۰۰,۰۰۰ درهم است، که وابسته به سال ساخت و مبله بودن واحدها متغیر است. اگرچه کاهش اجاره در JVT نسبتاً محدود است، اما همچنان به‌عنوان نشانه‌ای از آغاز ثبات یا افت اجاره در مناطق میان‌رده و بالاتر دبی تلقی می‌شود.

داده‌های شرکت جی سی پی پراپرتیز نشان می‌دهد که این کاهش اجاره تنها به JVT محدود نیست و مناطق دیگری نیز کاهش‌هایی حتی چشمگیرتر را تجربه کرده‌اند. از جمله «اسپرینگز» که اجاره‌های جدید آن با افت ۶.۶٪ مواجه شده‌اند.

در حال حاضر، واحدهای سه‌خوابه در اسپرینگز با اجاره‌هایی بین ۲۰۰,۰۰۰ تا ۲۴۵,۰۰۰ درهم عرضه می‌شوند. این کاهش نسبت به دوره ۱۲ماهه قبلی چشمگیرتر بوده و می‌تواند نشانه‌ای از تغییر در بازار ویلاهای مسکونی باشد.

بزرگ‌ترین افت اجاره تاکنون در «لیکز » و «جمیرا پارک» رخ داده که به ترتیب کاهش سالانه ۱۰.۷۶٪ و ۹.۶۶٪ را تا پایان ژوئن تجربه کرده‌اند. در لیکز، واحدهای سه‌خوابه با اجاره حدود ۲۸۵,۰۰۰ درهم و در جمیرا پارک ویلاهای چهارخوابه با قیمت‌هایی از ۳۷۰,۰۰۰ درهم فهرست شده‌اند.