بازار داغ املاک دبی در ۲۰۲۵
در سه‌ماهه دوم سال، فروش‌ها ۴۶٪ افزایش یافتند
گزارش جدید شرکت Betterhomes نشان می‌دهد که بازار املاک دبی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ با رسیدن به ارزش کل ۱۵۱.۸ میلیارد درهم (معادل ۴۱.۳ میلیارد دلار) رشد چشمگیر ۴۶ درصدی نسبت به دوره مشابه سال گذشته را تجربه کرده است.
در همین بازه زمانی، تعداد معاملات ملکی نیز با افزایش ۲۵ درصدی به ۵۰,۴۸۵ واحد رسید.
این عملکرد در ادامه‌ی روند صعودی سه‌ماهه نخست رخ داده و موجب افزایش ۳۳ درصدی ارزش معاملات و ۱۹ درصدی حجم معاملات نسبت به فصل قبل شده است.
در نتیجه، دبی بار دیگر جایگاه خود را به‌عنوان یکی از قطب‌های اصلی بازار املاک در منطقه خاورمیانه تثبیت کرده است.
📊 جزئیات مهم گزارش Betterhomes
✅ آپارتمان‌ها؛ موتور محرک بازار
آپارتمان‌ها حدود ۸۰٪ از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند؛ بیش از ۴۰ هزار واحد آپارتمانی به فروش رسیده که در مجموع ارزشی معادل ۸۱ میلیارد درهم داشته‌اند.
فروش آپارتمان‌های آف‌پلن (پیش‌خرید) ۳۰٪ نسبت به فصل قبل افزایش یافته است.
آپارتمان‌های ثانویه نیز از رشد ۲۳ درصدی برخوردار شده‌اند و ارزش معاملات آن‌ها به ۲۱.۱۷ میلیارد درهم رسیده است.
🔝 مناطق پیشتاز در فروش آپارتمان‌های آف‌پلن:
جمیرا ویلیج سرکل (JVC) با ۱۲.۲٪ در صدر
بیزینس بی (Business Bay) با ۶.۴٪
دبی رزیدنس کمپلکس با ۵.۳٪
🛏 ترکیب واحدهای فروخته‌شده در بخش آف‌پلن:
دوخوابه‌ها: ۳۳٪ ارزش معاملات
یک‌خوابه‌ها: ۳۰٪
استودیوها: ۱۰٪
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۲,۰۲۳ درهم
🏘️ بازار ویلاها و تاون‌هوس‌ها
ویلاها و تاون‌هوس‌های ثانویه:
رشد چشمگیر ۸۰٪ سالانه
رسیدن به ارزش کل ۶۲.۴ میلیارد درهم
رشد ۴۹٪ نسبت به فصل اول ۲۰۲۵
ویلاهای پیش‌فروش (آف‌پلن):
افت ۲٪ سالانه
کاهش ۳۲٪ نسبت به فصل قبل (از ۱۱.۸ میلیارد درهم به ۸.۰۶ میلیارد درهم)
مناطق برتر در فروش ویلاهای آف‌پلن:
The Valley با ۲۹.۷٪
Emaar South با ۱۵.۵٪
Athlon by Aldar با ۸٪
تاون‌هوس‌ها ۷۵٪ ارزش این بخش را تشکیل داده‌اند.
فروش ویلاهای ثانویه:
Damac Islands با ۳۰٪
Grand Polo Club & Resort با ۹.۴٪
ویلاها ۷۷٪ و تاون‌هوس‌ها ۲۳٪ ارزش معاملات این بخش را دربر گرفته‌اند.
💰 قیمت‌ها و تحولات بازار
میانگین قیمت هر فوت مربع در کل بازار: ۱,۵۸۲ درهم
(۶٪ افزایش نسبت به نیمه دوم ۲۰۲۴ و ۱۸٪ رشد نسبت به فصل اول ۲۰۲۵)
قیمت‌ها اکنون ۹۰٪ بالاتر از دوران کرونا هستند (۸۳۳ درهم)
قیمت‌ها بر اساس نوع ملک:
آپارتمان‌های آف‌پلن: ۲,۰۲۳ درهم (۱۲.۵٪ رشد از اوایل ۲۰۲۳)
آپارتمان‌های ثانویه: ۱,۵۹۹ درهم (۲۳٪ رشد در همین بازه)
ویلاها و تاون‌هوس‌های ثانویه: ۱,۵۵۷ درهم (۹٪ رشد فصلی و ۶٪ سالانه)
ویلاهای آف‌پلن: ۱,۳۶۸ درهم (۴٪ رشد فصلی و ۱۹٪ رشد سالانه)
🚧 عرضه جدید و آینده بازار
در نیمه اول ۲۰۲۵، حدود ۲۰,۰۰۰ واحد جدید تحویل داده شده است.
تا پایان سال، ۷۰,۰۰۰ واحد دیگر در راه است.
چشم‌انداز تحویل‌ها تا سال ۲۰۲۷، بیش از ۲۰۰,۰۰۰ واحد مسکونی را شامل می‌شود.
مناطق برتر در تحویل پروژه‌های جدید:
Jumeirah Village Circle با ۲۰٪ (۴,۱۳۰ واحد)
Sobha Hartland با ۱۱٪ (۲,۲۰۰ واحد)
Mohammed Bin Rashid City با ۸٪ (۱,۶۰۰ واحد)
همچنین در نیمه اول ۲۰۲۵، بیش از ۱,۳۰۰ ویلا و ۳,۰۰۰ تاون‌هوس تحویل شده و ۳,۸۰۰ ویلا و ۹,۰۰۰ تاون‌هوس دیگر تا پایان سال عرضه می‌شود.
💼 تقاضای قوی از سرمایه‌گذاران و مستأجران
معاملات اجاره در Q2 2025 به ۱۰۷,۸۳۰ قرارداد رسید (۲٪ رشد سالانه)
معاملات تمدیدی ۴٪ رشد داشتند، اما قراردادهای جدید با افت ۲٪ سالانه و ۱۳٪ فصلی روبرو شدند.
در همین حال، Betterhomes رشد ۳۳٪ فصلی در اجاره را گزارش کرده است. تقاضا برای ویلاها و تاون‌هوس‌ها به‌ترتیب ۳۰٪ و ۹۸٪ افزایش یافته، که نشان‌دهنده‌ی رشد علاقه به زندگی خانوادگی و فضاهای بزرگ‌تر است.
رشد معاملات اجاره در Betterhomes:
آپارتمان‌ها: ۱۰۴٪
ویلاها: ۹۷٪
تاون‌هوس‌ها: ۲۳۷٪
رشد کل اجاره‌ها: ۱۱۱٪
🌎 رشد جمعیت، گردشگری و سرمایه‌گذاران خارجی
جمعیت دبی از ۳.۸ به ۴.۱ میلیون نفر افزایش یافته (معادل یک‌سوم کل جمعیت امارات)
رشد ۷٪ در گردشگری تا آوریل ۲۰۲۵، با نرخ اشغال هتل‌ها در سطح ۸۴٪
اروپای غربی ۲۳٪ از کل گردشگران را تشکیل می‌دهد
ملیت‌های برتر سرمایه‌گذاران در Q2:
بریتانیا (۵۶٪ رشد فصلی در سرمایه‌گذاری)
هند
پاکستان
معاملات نقدی به ۵۲٪ در Q2 رسیده (نسبت به ۴۲٪ در Q1)
🔚 جمع‌بندی و چشم‌انداز آینده
کارشناسان Betterhomes انتظار دارند در سه‌ماهه سوم و نیمه دوم ۲۰۲۵ نیز بازار روندی مثبت داشته باشد.
رشد پایدار جمعیت، زیرساخت‌های در حال گسترش، و تقاضای قوی، همگی نویدبخش رونق ادامه‌دار در بازار املاک دبی هستند.
همچنین پروژه‌های لوکس و خریدهای سرمایه‌ای بلندمدت در حال افزایش‌اند و دبی همچنان مقصدی مطمئن برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی باقی خواهد ماند.
برای آشنایی بیشتر با پروژه‌های در حال ساخت و شرایط خرید، صفحه املاک آف پلن دبی را ببینید.