بازگشت فروش واحدهای اداری آف‌پلن در دبی
دولوپرها دوباره به مشتریان شخصی روی آورده‌اند
بازگشت روند پیش‌فروش دفترهای تجاری در دبی؛ سرمایه‌گذاران دوباره فرصت دارند
با افزایش تقاضا برای فضاهای اداری و رشد دوباره بازار دفترهای تجاری در برخی مناطق خاص، سازندگان املاک در دبی بار دیگر پیش‌فروش دفاتر تجاری به سرمایه‌گذاران فردی را آغاز کرده‌اند.
پیش از این، در دبی بسیاری از ساختمان‌های اداری به صورت پیش‌فروش (off-plan) عرضه می‌شدند، اما در طی زمان مدل فروش به سمت ساخت ساختمان‌هایی برای اجاره دادن تغییر کرد و فروش به صورت مالکیت اشتراکی یا strata ownership به فراموشی سپرده شد. اما با بازگشت اعتماد به بازار و بهبود شرایط اقتصادی، این روند دوباره تغییر کرده است.
کارشناسان می‌گویند بعد از سال ۲۰۱۰، شاهد بازگشت مالکیت اشتراکی بودیم، جایی که سرمایه‌گذاران فردی می‌توانستند واحدهای اداری را خریداری کنند. با این حال، پس از رکود اقتصادی، سازندگان به جای فروش واحدها، ترجیح دادند که به طور کامل مالک ساختمان باشند و به مستاجران شرکتی اجاره دهند. اما اکنون این روند به حالت قبل برگشته است و سازندگان دوباره دفاتر را به صورت پیش‌فروش عرضه می‌کنند، مشابه با روند فروش املاک مسکونی.»
این تغییرات به دلیل بازگشت اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار دفاتر اداری است. طبق گزارش‌ها، میزان اشغال دفاتر درجه A در دبی بین ۹۲ تا ۹۵ درصد است که نشان‌دهنده عملکرد مثبت این بخش است.
تحلیل‌ها نشان می‌دهد که با توجه به تقاضای بالا، در حال حاضر فروش دفاتر تجاری به صورت پیش‌فروش عمدتاً در مناطق حاشیه‌ای مانند ارجان و موتور سیتی در حال وقوع است. با این حال، این تغییرات کمبود واحدهای درجه A مناسب برای مستاجران و سرمایه‌گذاران جهانی را جبران نمی‌کند.
در همین حال، سازندگان املاک در دبی از فروش دفاتر تجاری انتظار سود بیشتری دارند چرا که فروش این دفاتر به آنها اجازه می‌دهد سریع‌تر سرمایه‌گذاری خود را بازیابی کنند. همچنین با افزایش تقاضا و کمبود فضاهای تجاری، هزینه اجاره دفاتر در دبی به طور قابل توجهی افزایش یافته است و میانگین اجاره هر متر مربع به ۱۹۰ درهم رسیده که نشان‌دهنده رشد ۲۲ درصدی نسبت به سال گذشته است.
در نهایت، بر اساس پیش‌بینی‌های جدید، بیشتر فضای تجاری جدید در دبی تا سال ۲۰۲۵ در مناطق درجه A ساخته خواهد شد و چشم‌انداز عرضه فضاهای تجاری جدید در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ نیز بسیار امیدوارکننده است.
برای بررسی کامل پروژه‌های پیش‌فروش، به مرجع املاک آف پلن دبی سر بزنید.