کاهش رشد اجاره‌خانه در شارجه، به‌ویژه در تمدید قراردادها

با اجرای شاخص اجاره جدید شارجه، انتظار می‌رود نرخ اجاره آپارتمان‌ها در هفته‌های آینده پس از بیش از یک سال افزایش شدید، به ثبات برسد؛ زیرا آثار این شاخص در قراردادهای جدید و تمدیدها به‌تدریج آشکار شده است. کارشناسان می‌گویند هرگونه کاهش در روند افزایش اجاره‌ها، به‌ویژه در تمدید قراردادها، مشهودتر خواهد بود.

تاکنون در سال جاری، اجاره بسیاری از آپارتمان‌ها در شارجه حتی در ساختمان‌های قدیمی که بازسازی یا ارتقاء یافته‌اند، بین ۱۸٪ تا ۲۵٪ افزایش یافته است. اگر روند افزایش اجاره متوقف شود، این مسئله در فصل بازگشت تقاضا از سپتامبر، برای مستأجران یک خبر خوب خواهد بود.

آنچه برای ساکنان قدیمی چالش‌برانگیز بود، افزایش ناگهانی اجاره هنگام تمدید قرارداد در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ بود. مالکان، به‌ویژه آنهایی که در ارتقاء ساختمان‌های خود سرمایه‌گذاری کرده‌اند، بیشترین بهره را از اجرای این شاخص جدید برده‌اند.

در ساختمان‌های قدیمی با امکانات نسبتاً مناسب، میانگین اجاره سالانه آپارتمان دوخوابه حدود ۵۰ هزار درهم است. اما در ساختمان‌های نوساز و سفارشی‌ساز، اجاره این واحدها به‌طور میانگین به ۷۰ هزار درهم می‌رسد.

در پروژه‌های جدید با برنامه‌ریزی جامع شهری، به‌ویژه آنهایی که امکانات و خدمات بهتری ارائه می‌دهند، اجاره آپارتمان‌های دوخوابه بین ۹۰ تا ۱۱۰ هزار درهم در سال است.

این روند پیش‌تر در دبی نیز دیده شد، زمانی‌که از ژانویه شاخص اجاره هوشمند این شهر اجرایی شد و اجازه افزایش نرخ اجاره بر اساس رتبه‌ ستاره‌ای ساختمان و عوامل دیگر را فراهم کرد. با این حال، در حال حاضر، سرعت افزایش اجاره در دبی کاهش یافته و طبق آمارهای جدید، میانگین افزایش اجاره‌ها به حدود ۵ تا ۱۰ درصد رسیده است.

برای مشاهده لیست کامل و به‌روز املاک آف پلن دبی، وارد صفحه اختصاصی ما شوید؛ پروژه‌ها را مقایسه کنید و بهترین گزینه را انتخاب کنید.