صاحب‌خانه‌های امارات چه زمانی باید افزایش اجاره را اعلام کنند؟
در دبی، طبق قوانین جدید «شاخص هوشمند اجاره»، موجران باید ۹۰ روز قبل از اتمام قرارداد اجاره، مستاجران را از افزایش اجاره‌بها مطلع کنند.
این قانون جدید توسط دبی لند دپارتمان در سال ۲۰۲۵ ابلاغ شد و بر اساس آن، بدون اطلاع ۹۰ روزه، افزایش اجاره‌بها امکان‌پذیر نیست، حتی اگر ملک واجد شرایط افزایش اجاره طبق این شاخص جدید باشد.
شاخص جدید، جنبه‌های مختلفی را در نظر می‌گیرد، از جمله طبقه‌بندی ساختمان‌ها، اجاره‌بهای قدیمی و جدید، و منطقه. هدف از این شاخص، شفاف‌سازی بازار املاک است.
دبی لند دپارتمان توضیح داد که در مواردی که موجر اطلاع ۹۰ روزه را داده باشد اما شاخص جدید اجازه افزایش اجاره را ندهد، تاریخ تجدید قرارداد بر اساس دو نکته تعیین خواهد شد:
اگر قرارداد قبل از سال ۲۰۲۵ تمدید شده باشد، شاخص قبلی اعمال می‌شود، و اگر در سال ۲۰۲۵ تمدید شود، شاخص جدید اعمال خواهد شد. مجید المر، مدیر بخش ثبت املاک در دبی لند دپارتمان، گفت که این شاخص معیارهای واضح و استانداردی را برای تعیین افزایش اجاره‌بها ایجاد می‌کند و آن را با ارزش‌های واقعی اجاره و روند بازار هماهنگ می‌نماید.
در سال ۲۰۲۴، دبی شاهد ثبت بیش از ۹۰۰ هزار قرارداد اجاره بود که افزایش ۸ درصدی را نسبت به سال قبل نشان می‌دهد. شاخص جدید اجاره، افزایش قابل‌اعتنا را بر اساس داده‌های مختلفی مانند ارزش قراردادهای اجاره در ساختمان، میانگین ارزش اجاره در منطقه، و طبقه‌بندی ساختمان محاسبه می‌کند. این شاخص از هوش مصنوعی برای ارزیابی دقیق و استاندارد قیمت‌های اجاره در همه مناطق مسکونی، از جمله مناطق کلیدی، مناطق ویژه توسعه و مناطق آزاد، استفاده می‌کند. این امر شفافیت بازار را افزایش می‌دهد، عدالت را تضمین می‌کند و اعتماد به بخش املاک دبی را تقویت می‌نماید.
دبی لند دپارتمان همچنین اظهار داشت که این شاخص جدید، تأثیر تورم در دبی را کاهش خواهد داد. با توجه به افزایش مداوم در چهار سال گذشته، اجاره‌بها یکی از سهم‌های بزرگ سبد تورم در دبی را تشکیل می‌دهد. هدف از این شاخص، ایجاد ثبات در اجاره‌بها و حفظ آن در سطحی واقع‌بینانه‌تر است.
اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری هوشمند هستید، لیست جامع املاک آف پلن دبی را از دست ندهید؛ موجودی لحظه‌ای و آپدیت دائمی.