تقاضای مسکن دبی همچنان در حال افزایش است

قیمت املاک در دبی طی ۱۲ ماه گذشته ۱۲ درصد افزایش یافته است؛ در شرایطی که بازار املاک این امارت همچنان با اعتماد بالای سرمایه‌گذاران و موج روبه‌رشد ساکنان جدید، روندی مقاوم و پربازده را نشان می‌دهد.

بر اساس آخرین گزارش بازار eXp Dubai، قیمت میانگین املاک در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۵ حدود ۳.۳ درصد افزایش یافته و در مقایسه سالانه نیز رشد ۱۲ درصدی داشته است.

یافته‌های این گزارش نشان از تغییر قابل‌توجهی در الگوی خرید دارند؛ آپارتمان‌ها با رشد ۳.۸ درصدی در سه‌ماهه اخیر، سریع‌ترین نرخ افزایش قیمت را داشته‌اند و از ویلاها با رشد ۲.۴ درصدی پیشی گرفته‌اند.

با این حال، در بلندمدت ویلاها همچنان در صدر رشد سرمایه‌ای قرار دارند؛ به‌طوری که قیمت آن‌ها در مقایسه سالانه ۱۹.۷ درصد رشد داشته، در حالی که این رقم برای آپارتمان‌ها ۸.۵ درصد بوده است.

بر اساس گزارش اداره اراضی دبی، ارزش معاملات ملکی در نیمه اول سال ۲۰۲۵ از ۲۱۰ میلیارد درهم عبور کرده و بیش از ۶۷ هزار معامله ثبت شده است؛ یعنی ۲۰ درصد افزایش ارزش نسبت به بازه مشابه در سال ۲۰۲۴. شایان توجه است که فروش پروژه‌های آف‌پلن ۲۸ درصد رشد سالانه داشته‌اند؛ بازتابی از تقاضای بالا برای املاک در حال ساخت در مناطقی که عرضه آماده محدود است.

بازده اجاره در دبی همچنان در سطحی بالاتر از بازارهای بالغ جهانی قرار دارد. میانگین بازده ناخالص اجاره در حال حاضر ۶.۸ درصد برای آپارتمان‌ها و ۵.۳ درصد برای ویلاهاست؛ بالاتر از بازارهایی چون لندن و سنگاپور. این بازدهی، به‌همراه نبود مالیات بر سود سرمایه و فرآیندهای مقرراتی ساده، موجب جذب مداوم سرمایه‌گذاران بین‌المللی و نهادهای مالی شده است.