هزینه‌های خدماتی املاک در دبی در سال ۲۰۲۵ تا ۱۰٪ افزایش خواهد یافت. این رشد ناشی از افزایش هزینه‌های عملیاتی مانند نگهداری فضاهای عمومی، هزینه‌های سرمایش منطقه‌ای، و هزینه‌های بالای مصرف انرژی و آب است.

هزینه‌های خدماتی نقش مهمی در تصمیم‌گیری خریداران املاک ایفا می‌کند. در برخی موارد، مالکان برای جبران افزایش این هزینه‌ها، اجاره‌بها را افزایش می‌دهند.

مناطقی با بیشترین و کمترین هزینه خدماتی در دبی

📍 طبق گزارش Driven Properties، بالاترین هزینه‌های خدماتی در دبی مربوط به اقامتگاه‌های Bulgari در جزیره جمیرا بی است که ۵۳.۷ درهم در هر فوت مربع محاسبه شده است. دیگر مناطق با هزینه‌های بالا شامل دبی مارینا، بیزینس بی، داون‌تاون، بلوواترز و سایر مناطق لوکس هستند.

در مقابل، کمترین هزینه‌های خدماتی در مناطقی مانند جمیرا ویلیج سرکل (JVC)، مرجان، جمیرا لیک تاورز (JLT) و دبی ساوث گزارش شده است.

هزینه‌های خدماتی شامل چه مواردی است؟

هزینه‌های خدماتی یک هزینه دوره‌ای است که مالکان املاک برای نگهداری و اداره ساختمان‌ها و مناطق مسکونی پرداخت می‌کنند. این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:

• نظافت و نگهداری فضاهای عمومی
• تأمین امنیت و نگهبانی
• فضای سبز و محوطه‌سازی
• جمع‌آوری زباله و مدیریت پسماند
• تعمیرات و نگهداری تجهیزات و زیرساخت‌ها
• مدیریت و امور اداری
• مصارف انرژی و خدمات عمومی

🔹 ساختمان‌های قدیمی معمولاً نیاز به تعمیرات مکرر، به‌روزرسانی زیرساخت‌ها و تعویض تجهیزات فرسوده دارند، که این موضوع باعث افزایش هزینه‌های خدماتی در این املاک می‌شود. در مقابل، پروژه‌های جدیدتر یا ساختمان‌هایی که به‌خوبی مدیریت می‌شوند، افزایش هزینه‌های کمتری را تجربه خواهند کرد.

تأثیر هزینه‌های خدماتی بر بازار املاک و اجاره‌ها

🔹 بسیاری از مالکان برای جبران افزایش هزینه‌های خدماتی، اجاره‌بها را افزایش می‌دهند. اما این موضوع بسته به تقاضای بازار و قوانین شاخص اجاره‌ای RERA متفاوت است. در مناطق رقابتی، مالکان ممکن است مجبور شوند این هزینه‌ها را جذب کنند تا مستأجران خود را حفظ کنند، در حالی که در مناطق با تقاضای بالا، امکان افزایش اجاره‌بها وجود دارد.

برای مشاهده به‌روزترین لیست املاک آف پلن دبی همراه با قیمت، پلان و شرایط پرداخت، وارد صفحه اختصاصی ما شوید.