سرمایه گذاری اشتراکی ملک چیست؟
چگونه می توان با آن در املاک دبی سرمایه گذاری کرد؟
سؤال: من توانایی پرداخت پیش‌پرداخت موردنیاز برای خرید ملک در امارات را ندارم، اما به سرمایه‌گذاری در بازار املاک و بهره‌برداری از رشد قیمت‌ها علاقه‌مندم. به همین دلیل به سرمایه‌گذاری اشتراکی در املاک دبی فکر می‌کنم. آیا این مدل سرمایه‌گذاری مناسبی است؟ چه مزایا و معایب و ریسک‌هایی باید در نظر بگیرم؟
پاسخ: سرمایه‌گذاری اشتراکی یک روش عالی برای ورود به بازار املاک است، به‌ویژه زمانی که نمی‌توانید کل هزینه خرید یک ملک را تأمین کنید.
این مدل به شما اجازه می‌دهد از رشد قیمت‌ها بهره‌مند شوید و هزینه‌های مالکیت ملک، مانند هزینه‌های نگهداری، بین همه شرکا تقسیم می‌شود. یکی از مزایای اصلی این روش، امکان تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری است؛ به این معنا که می‌توانید در چندین ملک در مناطق مختلف و با کلاس‌های دارایی متفاوت سرمایه‌گذاری کنید. همچنین ورود و خروج از این نوع سرمایه‌گذاری در مقایسه با مالکیت کامل ملک آسان‌تر است.
معایب و ریسک‌ها: گزینه‌های محدود تأمین مالی:
اگر نیاز به دریافت وام مسکن داشته باشید، گزینه‌ها محدود بوده و دریافت وام چالش‌برانگیز خواهد بود. تصمیم‌گیری گروهی: همه تصمیمات مربوط به ملک باید به‌صورت گروهی اتخاذ شود که ممکن است منجر به اختلاف‌نظر یا تأخیر شود.
محدودیت در فروش:
فروش واحدهای اشتراکی ممکن است با محدودیت‌هایی از نظر زمان خروج از سرمایه‌گذاری مواجه باشد. محدودیت مدیریت ملک: در برخی توافق‌نامه‌های اشتراکی، ممکن است در انتخاب شرکت‌های مدیریت ملک محدود شوید، که انعطاف‌پذیری را کاهش می‌دهد. مانند هر سرمایه‌گذاری در املاک یا امور مالی، انجام تحقیقات کامل برای ارزیابی ریسک‌ها ضروری است.
تحلیل سود مورد انتظار و بازده اجاره‌ای باید با دقت انجام شود. هرچند بازار فعلی دبی در شرایط خوبی قرار دارد، اما این وضعیت ممکن است در آینده تغییر کند. در دبی تنها تعداد کمی از شرکت‌های تنظیم‌شده، مالکیت اشتراکی و تأمین مالی جمعی را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند.
شما می‌توانید با مبلغی حداقل 500 درهم (136 دلار) در این مدل سرمایه‌گذاری کنید و بازده‌ای در حدود 8 تا 12 درصد انتظار داشته باشید.
چالش‌های قرارداد اجاره و پیشنهاد خرید ملک:
سؤال: من و همسرم از سال 2020 در ملکی به‌عنوان مستأجر زندگی می‌کنیم و هر سال اجاره‌نامه را با حداکثر افزایش مجاز طبق قوانین آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) تمدید کرده‌ایم. مالک اخیراً اعلام کرده قصد فروش ملک را دارد و اطلاعیه تخلیه یک‌ساله‌اش در دسامبر 2024 به پایان می‌رسد.
ما به این ملک علاقه داریم و حتی پیشنهاد خرید داده‌ایم، اما اکنون نمی‌توانیم با مالک ارتباط بگیریم. احساس می‌کنیم مذاکرات عمداً طولانی شده تا ما را مجبور به خرید با قیمت بالاتر یا تخلیه ملک کند.
بهترین راه‌حل چیست؟ پاسخ: طبق قوانین، مالک نمی‌تواند یک مستأجر را تخلیه کند و سپس ملک را به مستأجر دیگری اجاره دهد. اگر چنین اتفاقی رخ دهد، می‌توانید در کمیته حل اختلافات اجاره‌ای (Rental Dispute Settlement Committee) شکایت کنید و درخواست جبران خسارت داشته باشید. مالک اعلام کرده قصد فروش دارد و شما نیز پیشنهاد خرید ارائه کرده‌اید، بنابراین مشخص است که در روند مذاکره جدی هستید.
اگرچه اشاره‌ای به مبلغ درخواست‌شده یا پیشنهاد شما نشده، اما به نظر می‌رسد تحقیقات لازم را برای تعیین قیمت مناسب انجام داده‌اید. در مورد عدم پاسخ‌گویی مالک، این مسئله ممکن است پیش آید، اما نمی‌تواند طولانی‌مدت ادامه یابد. اگر مالک مشتری کلیدی آژانس است، آژانس احتمالاً راهی برای ارتباط با او پیدا خواهد کرد. در صورتی که مجبور به تخلیه شدید، به وضعیت مستأجران آینده توجه داشته باشید. اگر مالک به‌طور غیرقانونی ملک را دوباره اجاره دهد، می‌توانید برای جبران خسارت اقدام کنید.
جدیدترین فایل‌ها و فرصت‌های خرید در بخش املاک آف پلن دبی به‌روزرسانی شده‌اند.